(本报记者：张泽宇 王怀斌)土地招拍挂制度是国家土地资源出让、买卖的招标、拍卖、挂牌制度的简称。土地拍卖中最重要的原则是“价高者得”，与其他形式的拍卖原理相同。在拍卖中最终的成交价格必须高于拍卖方所制定的底价。拍卖成交后，竟得人按照《拍卖成交书》规定的时间和土地管理部门签订《国有土地使用权出让合同》。开发商从最初招拍挂到最终获得《国有土地使用权证》，整个过程有着严格的审批流程。然而，最近在河北石家庄却出现了一件令人匪夷所思的事情。土地还正处于招拍挂阶段，开发商却已经开始施工建设，究竟是开发商是对这块地胸有成竹?还是志在必得?抑或是先入为主?
近日，接到群众反映，在河北省石家庄市有一个名为“天元公馆”的项目工地正在昼夜施工，而这块正在施工的土地目前还处于招拍挂的阶段，这究竟是怎么回事呢?为了解实际情况，记者赶到了石家庄“天元公馆”售楼处。
售楼员：咱们位置在体育大街与跃进路交叉口东行100米路北，紧挨着游泳馆东边，一共是23层。
记 者：咱们小区叫什么名字?
售楼员：天元公馆，1-3层是商业，4层以上都是写字间，纯办公的。每层是10户，是环绕式的，中间有4部电梯，两个楼梯，三个公共卫生间。89-186平米不等。
记 者：多少钱每平米。
售楼员：咱们这是6319(每平米)起价，产权是40年。
记 者：什么时候能完工。
售楼员：14年5月份。
记 者：现在是怎么个付款方式。
售楼员：可以贷款乐意全款。贷款的话首付是一半，贷10年。贷款和一次性(全款)每平米差400(元)。6300(每平米)是一次性(全款)，贷款是6700(每平米)。咱们这是天元集团给自己盖的一个办公楼，19-23层是自己办公，下边对外卖。
记 者：现在盖到几层了。
售楼员：现在刚打完桩，还没出地面呢。
记 者：现在要是全款的话能备案吗?
售楼员：现在签的是协议，等我们预售证下来之后再签合同，预售证下来之后，我们最少要卖到8000(元)到10000(元)。
记 者：预售证大概什么时候能下来。
售楼员：大概明年下半年。
记 者：规划证和施工证什么时候能下来。
售楼员：现在正在办呢，估计快了吧，几个月就下来了。
记 者：土地证什么时候能下来。
售楼员：现在咱们刚刚挂牌，这个月就下来了，手续都办完了。网上都能查着。
记 者：等于是说现在正挂牌出让呢。
售楼员：对。
记 者：没摘牌呢吧现在。
售楼员：没呢，可以网上查。
记 者：咱们这属于哪个开发商。
售楼员：天元集团。
记 者：开发商是哪的。
售楼员：就是石家庄的。
(以上内容根据现场实际录音录像资料整理)
在“天元公馆”售楼处西侧的项目工地便是正在施工中的“天元公馆”。工地中没有任何地方标明正在施工的单位是哪家承建商，一位值班室外边坐着的老大爷也表示不清楚这是哪家公司在施工。
正在施工的天元公馆项目工地
在工地安全围墙外的宣传广告上鲜明的告诉路人，“天元公馆，开发商：天元集团·河北天元博隆房地产开发有限责任公司，营销推广：甲乙堂。”
工地围墙外的宣传广告
据相关资料显示，天元集团名为石家庄天元发展有限责任公司，前身是成立于六十年代初期的石家庄市蔬菜副食品总公司。2004年4月，经市国有资产管理委员会核准改制，成立了石家庄天元发展有限责任公司。“天元公馆”项目正是由天元集团旗下全资子公司“河北天元博隆房地产开发有限责任公司”开发。
“万丈高楼平地起”，在建筑学中地基的处理是十分重要的，上层建筑是否牢固，地基有无可替代的作用。建筑物的地基不够好，上层建筑很可能倒塌，这样说一点也不为过。然而，对于“天元公馆”这座23层之高的楼盘来说，却无人知道正在施工的单位是一家什么样的公司，这家公司究竟是否具有承建这座楼的资质。这样的楼盘将来完工之后是否能达到安全要求，让人不敢想象。
随后，在石家庄市国土资源局网站上查到，“天元公馆”项目所占用土地为石家庄市国土资源局在今年7月23日发布的关于[2012]034-041号地块之中的039号地块。挂牌时间为2012年8月13日9时至2012年8月24日15时。
石家庄市国土资源局网站所公布的关于[2012] 039号地块信息
土地还处于招拍挂阶段，究竟“花落谁家”还是一个未知数;一座23层的高层建筑的地基工程，施工单位没有任何相关证明信息;《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，“五证”不具备任何一证便开始大肆公开售楼;究竟是开发商是对这块地胸有成竹?还是志在必得?抑或是先入为主?土地违法、规划违法、施工违法、预售违法，如此的一个违法单位、违法工程，却为何能生存在石家庄市的阳光下?
中华建筑报将对此事继续予以关注。
