原因 地产商“卖房”与胡润“卖榜”
对于房地产商来说，请胡润到场助兴需要支付给胡润“出场费”，如此之多的开发商为胡润提供走穴的机会，到底是看上胡润的哪一点商业价值?
中国房产信息集团克而瑞(中国)长春机构高级分析师赵新宇认为，胡润与开发商之间的关系是开发商请胡润“卖榜”，胡润帮开发商“卖房”。之所以地产商选择与胡润合作，首先是“眼球”效应，胡润作为富豪榜的制榜人，研究中国富豪阶层专家的身份才是其最大的杀手锏。他一直标榜自己为“最了解中国富豪”，在中国经营多年，已经将自己包装为“财富明星”，具有一定的名人效应。其次胡润手中重要的产品就是“榜单”，每到一地楼盘都会发布一个榜单，对当地的富豪进行一番“指点江山”，公众大多对身边富人具有好奇心理，再加上“远来的和尚会念经”，因此这种榜单对当地公众具有极强的吸引力。
赵新宇还指出，另外一个原因就是胡润受媒体的追逐程度。通过10年左右的时间，胡润成功将自己打造成了一个“富豪新闻信息源”，因此每到一地，都会接受各地媒体大规模的专访、群访，这对于地产商来说，显然是愿意看到的，因为通过媒体报道可以将当地的舆论“搅热”，对于自己楼盘开盘或者促销造势显然是事半功倍。
人物
“榜爷”胡润
从1999年推出中国第一份财富排行榜“百富榜”开始，13年时间，英国人胡润俨然已成中国社会风向标。胡润，来自于他本人英文名字的发音“Hoo-gewerf”。1970年，胡润出生于卢森堡。1993年毕业于英国杜伦大学，曾留学中国人民大学学习汉语，留学日本学习日语，通晓德语、法语、卢森堡语、葡萄牙语等七种语言。在会计师行业拥有七年安达信伦敦和上海的工作经验。在中国，胡润有多重身份，被称为研究中国民营经济的“教父”、“百富榜”的创制者，拥有《胡润百富》、《胡润马球马术》和《名校指南》三本高端杂志的传媒人物，中国富人的朋友和仇人，以及中国富人由富及贵格调的引领者。随着富豪榜的成名， “榜爷”胡润也从一个当年居无定所的青年， 摇身成为游走在中国富豪俱乐部的“财富专家”。据《城市经济导报》
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富豪榜曾被称为“杀猪榜”
1999年，作为新鲜事物的富豪榜甫一出炉，便带来了一连串令胡润始料不及的连锁反应。一个又一个上榜富豪被捕入狱，一时间，“杀猪榜”成了富豪榜的代名词。对此，胡润不以为然。他的理由是，富豪榜发布12年来，先后有2300多位富豪上榜，其中出问题的富豪有24位，占总人数的1.2%，也就是说98.8%的富豪是没有问题的，“‘杀猪榜’的称号，纯粹是媒体炒作的结果。”
“其实，中国作为一个快速发展的经济体，富豪个人出现各种问题，这在其他国家也是常有的，外界对此应该理性看待。”胡润说。
据《企业观察家》
反响 楼盘对“胡润效果”说法不一
既然胡润热衷于走穴帮助地产商卖房，那么开发商反馈咋样?一来一去的交易中间又要达到怎样的“各取所需”?
邀请胡润的长春某楼盘营销经理向记者表示，对楼盘与胡润的这次合作营销效果较为满意。“一是很多到场的客户对胡润的富豪话题很感冒，二是也来了很多媒体，增加了我们的曝光率。”王芳芳说，“虽然不能说通过这个活动卖出去多少房子，但对营销楼盘开了好头，有利于以后的销售。”
随后记者又分别采访了武汉和济南两家曾邀请胡润参与其活动的楼盘。其中武汉一家楼盘的相关人员对记者表示，两年前胡润来的时候，也吸引了不少媒体到场，但是对房屋的整个销量是否起到作用，该人士认为“作用不大”。
济南这家楼盘的一位策划人员则对记者表示，2011年11月，全国楼市因为调控已进入相对低迷的状态， 当时仅想通过邀请胡润“来刺激一下市场”，增加楼盘在当地富裕阶层中的知名度。国家统计局的数据显示，2011年，全国商品房销售面积10.99亿平方米，增速比上年回落5.7个百分点。赵新宇表示，从胡润走穴的频率看，2011年下半年正是胡润走穴次数较多的时候，而这时正是楼市调控出现效果、交易量萎缩、房价下降的时期。开发商急需通过采取特殊营销手段来改变这种现状，于是很多开发商频频邀请胡润，希望通过这位财富明星来制造话题，从而提升楼盘注目度，进而对楼盘销售起到作用。
质疑 “地方”榜被指粗制滥造 演讲内容大同小异
据山东一家媒体报道，2011年11月，胡润先后出席了山东省烟台市和济南市两个楼盘的商业活动，胡润发布了山东富豪的研究成果，不过胡润在两个楼盘却发布了两份一模一样的榜单——《2011山东亿万富豪排行榜》，并且都打出“全国首发”的标语。胡润立即被指在各个楼盘所推出的榜单有走过场、粗制滥造之嫌。本报记者发现，虽然胡润在全国各地走穴时发布的榜单都是针对地产项目所在地区的，但随后发表的演讲都大同小异，基本都是关于富豪的消费倾向、中国富豪如何由“富”变贵以及富二代如何接班等话题。
而其中一些“被上榜”的富豪也对胡润将其列入富豪榜以及披露他们的一些个人财富信息表示不满。本报记者了解到，山东省青岛市的青岛高校软控股份有限公司董事长袁仲雪就被胡润列入《2011山东亿万富豪排行榜》，称其个人资产33亿元人民币，排名山东省第29位。本报记者与该公司董事长助理孙凤忠取得了联系。“作为一家从事实体经济的公司，我们对于所谓的富豪榜或者是个人财富完全没有兴趣。”他说，“我认为胡润制作富豪榜，也是出于商业目的，为他自己制造噱头，并以此盈利。”而2010年胡润曾经将湖北省的福娃集团董事长谢松柏列入其富豪榜，但是随即就被该公司致函要求撤销相关内容。本报记者近日也致电湖北省福娃集团，该集团方冰副总经理的一位助理对记者介绍：“胡润当时把该集团总部的地址以及董事长的出生地都弄错了，这样的榜单缺少专业性，难以令人信服。”
