于是，不少地方政府采取了边开工边取得土地证的方式。“在过去，巢湖市对建设用地指标卡得比较紧，我们没有拿到那么多用地指标，最开始就是边建边卖。”和县副县长刘金星称，“不过在巢湖撤市之前，给了和县一些用地指标，所以碧桂园顺利获得前面2000多亩的土地。”
万亩规划存疑
在此前的一次媒体见面会上，刘金星说，“和县现在划归马鞍山市，以后要看看马鞍山有没有用地指标。”他隐晦地表示，“我估计他们(碧桂园)只开发目前这些 地还不够，未来应该还要开发，这个要县政府和碧桂园一起想办法。”和县县政府应该做一个有诚信的政府，“当前和县的建设用地指标为已有的建设用地指标加上 省、市两级划给和县的指标。此外，和县会为重点项目争取部分指标。”
意思不言而喻。碧桂园项目是当地首屈一指的重点项目，为地方经济发展的贡献已经显现。在2010年国土部还在督察此地时，有媒体从和县督察局网站上找到一 份该局副局长尹仁文2010年5月18日给县委、县政府的“重点项目督查报告”。该报告中说，虽然如山湖城项目因违规占地受国土部门查处停工，但项目方自 2007年起累计投入近25亿元，2009年就已实际入库税收4500万元，项目方投资建设欲望强烈，但因土地证原因，严重制约了项目进程，急需县委、县 政府协调解决，确保项目顺利推进。
2011年9月份，马鞍山市苏从勇副市长赴如山湖城项目调研时也强调，如山湖城五星级酒店的投入使用，将填补当地没有五星级酒店的空白，将南京及长三角消 费群体直接拉入当地，推动当地旅游业的发展。有业内人士笑称，碧桂园一事自然政府会帮忙铺垫好。和县国土资源局局长王朝明就公开对媒体这样说道，“如山湖 城项目周边的确还有政府储备用地千余亩，下一步要按照整体规划供地”。
“就是把整块政府储备土地指标批下来陆续出让给碧桂园，其他房地产企业很难进驻，就拿规划来说，如山湖城的很多项目现在已经把上述地块包围。把占地千余亩 的高尔夫球场栽上了树，位置还是在整个项目中间，同一个开发商顺序开发是顺理成章的事。”当地一位不愿透露姓名的知情人士称。
事实上，虽然碧桂园在国土资源部督察后已开始公开否认“万亩规划”一说，不过售楼处人员回答时代周报记者采访时却态度暧昧，暂时还没后期开发。现在不好说体量达1万亩，但是肯定的是，整个如山湖城社区不可能出现第二家开发商。
记者手记
碧桂园屡陷土地公关危机
2007年，安徽和县碧桂园项目签约之时，正值碧桂园在香港上市，上市后总市值逾600亿元，使碧桂园成为中国最大的“地主”。据传，碧桂园和县拿地后，为其在香港成功上市起到了推波助澜的作用。
在碧桂园的上市招股书上清楚地写着“拥有最庞大和低成本的土地储备”。大量的低成本土地是碧桂园IPO故事的最大的卖点。从公开资料上看，截至2011年底，碧桂园的土地储备已由刚上市时的1870万平方米增加到5485万平方米，翻了近3倍。
但2011年乃至更早年份，碧桂园的土地获取方式多源于与地方政府的“协议”合作。2007年，碧桂园接连出现张家界“零地价”拿地风波、重庆长寿湖 6300亩土地出让面积远超规定建设面积等问题;2008年，碧桂园内蒙古2000亩土地未走招、拍、挂程序等问题;2010年，碧桂园江苏镇江句容县近 万亩项目，涉嫌占用农业用地并且在当时地块的建设使用权未拿到的情况下便匆忙开工;2010年4月，和县“如山湖城”项目被国土部通查出并全国通报处 罚;2011年底，碧桂园还卷入汕尾陆丰事件之中，虽然碧桂园对外声明“自己没有任何当地项目，仅属考察”的言辞，但仍摆脱不了外界疑虑。
目前，碧桂园依然是国内土地储备最为丰厚的开发商之一，但土地纠纷频频发生，碧桂园品牌形象严重受挫。此外，由于其过去的不少项目位于城市近郊，培育时间周期长，短期内难以实现大规模回报，因此其规模扩张速度和公司利润率均低于同行业水平。
“2007年，碧桂园上市之后，超过万科集团成为国内最大市值的房地产上市公司，但3年之后，万科年销售金额已经超过1000亿元，而2011年，碧桂园 实现销售额432亿元，不但落后于万科、中海这样的老牌上市公司，亦落后于恒大地产[4.37 -1.13%]集团。”有房地产中介机构如此表示。
