合生的周转速度已经远远低于同行,这使得其低廉的土地成本优势被抵消,毛利率和净利率方面都不具备竞争优势。同时,运营现金也由此陷入困局。数据显示,2010年,公司的经营活动中的现金流净额出现了76亿的负值,而运营资本变动情况为-105亿。
尽管有证券分析师曾估算,合生的土地价值可能超过800亿,但如何将这800亿土地转化为现金,以舒缓资金压力,是合生目前面临的一个重要课题,而投资机构对其未来销售能力的提升并不看好。
今年1月26日,瑞银发布报告称,维持合生2012年合同销售预测85亿元,即按年跌15%,较合生今年160亿销售目标低47%。瑞银称,由于市场环境艰难,而合生在一线城市的业务较多,所以预期其销售仍然疲弱。
2011年上半年,合生债务增长40%,达到280亿元,而同期的销售回款只有63亿。这显示出公司内部造血的功能已经跟不上失血速度,由外部输血变得格外迫切。
如今,朱老板身边的高管团队中新增添了两位拥有金融背景的执行董事,而这些资源是否引导公司求助于资本市场以解资金之渴呢?合生未来的行动将值得关注。
