新浪乐居讯(编辑 于硕)喜欢家住铁西，偏爱70—90㎡的中小户型，接受房价每平方米5千至7千元的价格。这是2011沈阳万人置业梦想大调查，多数人给予的结果。
谈及2011年的房地产市场，一个“限”字贯穿全年。2月，北京出台住房"限购令"，对购买住房的条件做出限定，随后，全国47个城市限购令相继出台，沈阳身在其中。近一年的限购产生了良好的效果。根据国家统计局统计显示，自4月份开始，新建住房房价上涨的城市个数一直在减少，4月份时有54个城市出现上涨，而到了11月，70个城市中仅有5个城市上涨。
如今岁末将至，在楼市调控的背景下，沈阳人对于置业梦想有着怎样的改变?怎样的憧憬?喜欢在哪里置业?理想的居住港湾有多大?限购后，又能接受怎样的价格?近期，新浪乐居沈阳站通过走访调查，希望用真实的数字诠释万人置业梦想。
【区域】25%的“港湾”选在铁西
据了解，此次万人置业梦想大调查共有10312人参与其中。在选择理想居住区域这个问题上，调查结果显示，在受访的10321人中，有1682人选择和平区，占总比例的16.31%。有1882人选择沈河区，占总比例的18.25%。有2579人选择铁西区，占总比例的25.01%，有1104人选择大东区，占总比例的10.71%。有1521人选择皇姑区，占总比例的14.75%，有454人选择沈北，占总比例的4.4%，有700人选择浑南，占总比例的6.49%，有390人选择其他，占总比例的3.78%。
从调查结果可以看出，铁西区以25.01%的比例，成为受访者的首选理想居住区域。那么，铁西区的优势究竟在哪?在不久之前，铁西区获得有国家住房和城乡建设部城市建设司颁发的2011年“中国人居环境范例奖”。近年来，更多次屡获宜居区美称。铁西区近年来在居住建设上取得的巨大变化，有目共睹。
业内专家表示，目前而言铁西的一个最基本的变化，那就是居民结构的改变。而这，是对居民最大的诱惑。由于城市布局的改变，很多原来居住于铁西的居民，随着工厂的搬迁而西进，而很多原来居住于城市金廊的居民，则因为拆迁而移居铁西。
在受访者中，陈女士在2010年从和平区搬入铁西区。她表示，铁西区因工厂的西迁，使得许多的新楼盘入驻，楼盘的品质必然提高。此外，铁西区近些年来在周边配套上与日俱增。原本单一的铁百商场，如今已经变成以它为中心的大型商圈，例如新玛特，金碧海洋之星、首席CEO等，都是很好的休闲娱乐场所。
高品质的楼盘，商业的完善等等，这些都是多数人选择铁西区的根本。
【空间】六成受访者偏爱中小户型
铁西也好，皇姑也罢，区域固然重要。但最重要的是，每一位置业者都希望自己居住的港湾温馨、惬意，那么究竟怎样一个户型，才能给置业者带来这种感觉呢?
受访者张先生表示，我比较喜欢面积的房子，应该在120㎡/以上，这样显得高贵、大气，住着舒服。受访者鲁女士则表示，我觉得小户型比较好，好收拾、清理起来很方便，不会为打扫房间而烦恼。受访者于先生表示，我还是觉得中户型比较好，小户型是比较好清洁，但会面临储存空间不足等缺点，而太大的户型是显得大气一些，但在如今高强度的生活节奏下，哪有时间去清理房屋，对于是刚刚置业的年轻人，更会遇到还款等经济压力。
那么，在此次的调查中，针对理想居住面积这一调查又有怎样的结果?据统计，在受访的10312人中有542人选择50㎡/以下为理想居住面积，占总比例的5.26%。有2204人选择50—70㎡/以下为理想居住面积，占总比例的21.37%，有4480人选择70—90㎡/以下为理想居住面积，占总比例的43.44%，有2223人选择90—120㎡/以下为理想居住面积，占总比例的21.56%，有863人选择120㎡/以上为理想居住面积，占总比例的8.37%。
从调查结果中我们可以看出，有2204人选择50—70㎡/以下为理想居住面积，占总比例的21.37%，有4480人选择70—90㎡/以下为理想居住面积，占总比例的43.44%。由此可见，六成受访者希望在中小户型上找到家的感觉。
【价位】每平5千至7千元获半成受访者认可
在寒冬中的房地产市场，房价究竟有谁说的算?仅仅在数日前，由18家房地产开发商共同发起了国内首个房地产电子商务联盟，准备将“定价权”交给购房者。
在此次的调查中，受访者的范围十分广泛。据了解，在10312人中，有2672人为企业职员占总比例的25.91%，有151人为政府公务人员占总比例的1.46%，有269人为事业单位人员占总比例的2.61%，有426人为教师占4.13%，有86位退休人员占总比例的0.83%，有240位医生占总比例的2.33%，无职业人员有73人，占总比例的0.71%，个体业主有2651人，占总比例的25.71%，有3744人从事销售业务，占总比例的36.31%。
房价每平方米4000、7000、12000，无论是政府公务人员还是退休人员，甚至是无业人员，每个人对房价都有一个预期。那么，如今在如火如荼的限购之下，置业者对于房价的心里预期究竟是怎样的呢?
在本次调查中，有3571人选择了5000元/㎡以下这个价格，占总比例的34.63%。有5172人选择了5000—7000元/㎡这个价格，占总比例的50.16%，在7000—10000元/㎡这个价格上，有1459人占总比例的14.15%，而在10000/㎡以上的这个价位上，仅有110人占总比例的1.07%。
在调查结果中我们不难发现，有5172人选择了5000—7000元/㎡这个价格，占总比例的50.16%，占领半壁江山，这表明这个价位得到多数人的普遍认可。目前，沈阳房价的成交均价为8000/㎡左右，对我们的调查结果而言，稍高于多数受访者的心理预期。
