4月29日消息，据专业网站的监控统计显示，截至昨日，4月上海二手房均价22483元/平米，比3月上涨0.07%。地产专家韩世同在接受腾讯财经专访时称这样的现象为“假涨真跌”。
在今年1月27日晚间，上海、重庆分别宣布将正式推出房产税试点。可以看到，如今在房产税试点整三个月之后房市价格并未下跌，反而微涨。
上海市统计局25日公布的数据显示，一季度上海商品房销售面积同比下降23.5%，商品住宅下降24.6%。其中，140平方米以上住宅销售面积下降超过了30%。由此我们可以知道，在房产税等调控政策的背景下，现在的房价几乎未被动摇，被影响最多的是成交量的下跌。
在4月24日刚刚落幕的2011重庆春季房交会成交量更足以证明这一事实。在为期4天的房交会上，共成交各类房屋3403套，成交建筑面积32.94万平方米，成交金额20.67亿元。成交套数只占去年秋交会的40%，更不到去年春交会的两成。
资深房产专家韩世同向腾讯财经表示，每一次的调控政策出台，都会造成人们对房市一定的观望，以导致成交量的萎缩。同时，他认为由于政策之初所带来的房市均价下滑，是由地方结构性变化带来的。
韩世同进一步解释称，政策抑制了各地中心城区的成交，同时市场观望也导致成交萎缩;而郊区楼盘则乘此机会借势推盘，价格虽低但成交量大，因此导致了整体均价下滑。
但在近日多项公布的数据都表明房价再次回暖。韩世同认为，房价的回暖并不是因为新政无效，恰恰是它开始发挥了效力，迫使开发商降价促销或隐性促销所带来的市场变化，导致消费者踊跃入市;他表示这是新政迫使开发商不得不采取相对的措施来应对政策对市场所造成的压力。
韩世同向腾讯财经表示，开发商们虽展开了促销手段，但房价依然不降反升是因为中心城区的楼盘促销即使是大幅度降价，但其价格依然高于郊区盘和尾货盘;加之前段时间的成交均价降低，现在中心城区成交发达，同样会造成反向的结构性变化。他称这样的现象为“假涨真跌”。
对此，韩世同表示，反对再次出台对房市的调控政策，他认为市场需要给上个或者之前的调控政策留有足够的发挥空间;但在同时可以对政策有相应的微调，给予首次或二次置业者合理需求。韩表示，新政如果太多会造成过犹不及的现象，每一次新政的出台都会妨碍上一轮政策的调控效果显现，以致房价将一直处于一个高位冻结状态而适得其反。
韩世同最后还向腾讯财经透露，他认为五一市场的房价极有可能有降价促销等优惠，这对于一些急于买房并有足够能力的置业者来说是个合适的机会。
