本报讯 房产新政后，上海嘉定现首例开发商退地。上海土地交易市场11月30日发布的第104号土地出让公告显示，上述两地块以“退定后重新出让”的身份寻找买主。业界分析称，这不仅是为当初的高价拿地埋单，更是因为持续收窄的融资渠道，让房产商“圈钱”受阻，把资金链问题搬到了台前。
而在2008年6月，上海普陀长风某地块被开发商退地，随后多个城市爆出退地消息，接下来出现了2008年下半年至2009年上半年的房价调整。
高价拿地的结果
公开信息显示，上述两地块都位于嘉定区，真南地块由宝华企业集团(下称“宝华”)于今年1月以24.186亿元拍走，百安地块由莱蒙宝山信息咨询(深圳)有限公司(下称“莱蒙宝山”)于2月以11.05亿元摘得。其中，真南地块折合楼面地价约12503元/平方米成交溢价率达336%，一度成为周边地价“标杆”。业内人士分析，加上建安和财务成本最终出售的商品房成本大约在19000~20000元/平方米而目前邻近的楼盘精装房售价大概在18000~21000元/平方米。
如果房价在调控之下停止上涨，真南地块的利润将非常低甚至为负。果然，不到一年，两幅地块便要易主。
融资渠道受限
“退地多为开发商资金问题。”上海嘉定区政府一位不愿意透露姓名的人士对记者表示。而宝华一位知情人士透露，退掉真南地块后，宝华损失了约6000万元，其中约5500万元属于竞买保证金。
据其介绍，真南地块总投资额可能高达40亿元，宝华在拿地之前引入了合作伙伴。然而调控之下，合作方融资受阻。我们财务一开始排的资金“就不够，政府也不可能临时改变付款方式、付款时间，我们找不到筹资办法，只能退地。”
莱蒙宝山或许也是同样的难题。相关资料显示，莱蒙宝山与正赴港IPO的房企莱蒙国际集团关系密切。莱蒙国际1993年在香港成立，主要业务包括房地产开发、城市综合体开发与运营和商业零售。据报道，长期以来，莱蒙国际也因为融资渠道狭隘，企业的快速发展受到极大的制约。
易居中国分析师付琦指出，上海这两年出让的宅地都是净地，因此出让方无法交地不大可能，所以退地一般是开发商方面的问题。“现在开发商抢地都来不及，拿到手的怎么可能‘吐’出来？而如今的土地市场又不允许囤地，开发商到了时限就必须投钱开工，这样推理，开发商退地的原因多数就是缺乏资金。”
退地或只是开始
易居中国近期的一份报告指出，4月史上最严厉的“新国十条”后，国内上市房企现金流普遍“饥渴”。其中中报营业收入前20强的房地产上市公司，经历上半年对房地产开发资金的投入和二季度销售大幅缩量，截至6月份的每股经营性现金流为-0.70元，已创近几年同期最大负值。
例如，上半年“疯狂”拿地的保利地产付出的代价就是现金流为负，报告显示，保利地产上半年经营活动现金流量净额为-233.48亿元，已超过了同期同样拿地较多的万科(-95.14亿元)。开发商拿地热情高涨的同时，资金饥渴也可见一斑。市场分析人士甚至指出，随着开发商资金链持续紧张，在全国范围内，不排除真南地块这样的案例出现的可能。
