:业内人士分析称: 北京当代房地产开发有限责任公司违规原因实质就是捂盘惜售。北京当代房地产开发有限责任公司未公示预售面积测绘技术报告书，则为消费者了解预购房屋的真实情况设置了障碍。这种行为的实质是不断提高购房者的预期，以达到涨价的目的。
而相关开发商则称: 他们并非捂盘。按照要求，开发商需在售楼处公示商品房预售面积测绘技术报告书，但因近期售楼处工作繁忙，报告书遗失，又恰逢建委来检查。他还补充说，报告书是国家指定机构发放的公示，其中没有任何秘密可言。
随着2007年房价上涨，各大媒体再度将“捂盘惜售”归为房价上涨的主要原因之一。何为捂盘惜售,从字面意思理解是“捂住楼盘，舍不得把房子拿出来销售”，其目的和“囤房捂盘”一样，都是为了哄抬房产价格。“捂盘惜售”影响之大，以致“国六条”实施细则将“捂盘惜售”与囤积房源、恶意炒作、哄抬房价等行为并列，并表示“要加大整治查处力度，情节恶劣、性质严重的，依法依规给予经济处罚”。
北京当代房地产开发有限责任公司未公示商品房预售面积测绘技术报告书的行为,不能排除不存在“捂盘惜售”的可能性.即使不存在“捂盘惜售”,也存在隐瞒消费者信息及销售产品不公开原则的错误销售行为,存在着严重的信用问题。
就目前房地产行业存在的种种违规行为,不难看出,房地产行业违规的收益远远大于成本，而商人都是追求利润最大化的。一些惜售的项目宁愿返还双倍的订金而违反当初的约定，因为增加的利润远远超出订金部分。对此，主管部门管理和处罚的力度依然不够。期望通过商人的自我约束来杜绝捂盘惜售现象，可能性很低。
来源：信用网
