一处千余套房源的楼盘，尚未获得预售许可，但已“锁定”约10亿元资金近三个月；一家关联银行，在飞速上升的房贷业务面前，急需“招揽”存款以应对存贷比超标的风险；一家正在谋求上市的房地产企业，为最大化挖掘“土地价值”，也加入了“捂盘囤房”的行列。
从8月上旬售出第一张价值30万元的VIP金卡后，中信地产旗下位于北京南二环内的中信城二期至今没有取得预售证，但在该项目排号的客户已累计近5000名，其中，有部分VIP金卡的价值是10万元。按这一规模估算，中信地产“廉价掌控”的资金接近10亿元；而其导演的这出“延期开盘大戏”现在仍在继续。
“8月份我排号办卡时，中信城销售人员说9月份开盘，后来推到10月份，现在看，11月份也开不了盘。我交的30万元仅仅按照活期存款计算利息，但这段时间，房价却在飞涨。”在中信城办理VIP金卡的李玲(化名)已放弃了购房计划。
中国人民大学法学院教授刘俊海对中国证券报记者表示，今年以来楼市销售火爆，绝大多数楼盘在取得预售证前，便开始内部认筹，并收取一定数额的“诚意金”，这种做法本身就违反《城市商品房预售管理办法》。如果某些项目收取的金额特别巨大，且占用资金遥遥无期，无疑就与“变相揽储”具有相似特点。
开盘屡屡延迟
11月16日，中国证券报记者在中信城二期的工地上看到，一个深约十米的大坑内已浇筑了水泥，但钢筋和塔吊还没到位。两台挖掘机停放在工地的西北侧，机身上还残留着白雪，偌大的现场空空荡荡没有施工的迹象。
售楼处内，七八位售楼人员正在闲聊。中国证券报记者以购房人身份询问开盘信息时，销售员态度冷淡地表示，“二期已经没房了，排号早就排完了。”
早在8月初，中信城便打出广告称即将推出二期产品，推广名为“沁园”，计划开盘五栋楼座，共计住宅1200多套。产品户型涵盖了65平方米的一居到220平方米的四居。当时，中信城项目一期尾房的销售均价为21800元/平方米。
“我是8月12日办的VIP金卡，将30万元存到了中信城指定的银行，获得一个购房号。当时，销售人员说，办卡排号选房即将结束，二期五栋楼座预计9月份开盘。但后来，中信城又推出了10万元的金卡，截止时间推迟到9月20日，为了买到房子，我又办了两张10万元的VIP金卡。3个号花了50万元。”在金融街（000402）工作的杨益(化名)对中国证券报记者坦言。
9月底，中信城向排号客户解释，由于国庆原因，项目二期推迟到“十一”长假结束后，随即开盘日期又推至10月底。但进入11月，中信城二期仍没有开盘的意向。当杨益向售楼负责人询问时，得到的答案是“目前，项目还有手续没有办下来。”
但此时，中信地产“放出风来”，中信城二期均价预计28000元/平方米；其中，1号楼33000元/平方米-35000元/平方米，2号楼29000元/平方米-32000元/平方米，3号楼27000元/平方米-29000元/平方米。四号楼五号楼暂时不开。
按照预售管理办法，“已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证；持有建设工程规划许可证和施工许可证；开户银行出具证明投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并确定施工进度和竣工日期”就可以申请预售许可证。业内的标准即所谓的“出地面”。
今年以来，房地产市场快速升温，库存大量消化使得开发商纷纷控制销售节奏，捂盘现象愈演愈烈，部分项目甚至已经封顶还不申请预售。“从交订金排号到正式开盘的时间长达二三个月，其间销售均价不断上涨，不少楼盘采取‘多次开盘，当日售罄’的营销方式制造热销局面。”一位地产人士指出，而捂盘的目的，就是可以“随行就市”不断上调价格。
廉价掌控资金
据中信城销售人员介绍，目前，中信城二期已排出号近5000个号，其中，30万元级别的VIP号近2000名；这一数据没有得到中信地产方面的确认。但二期项目第一批开盘销售的房源仅有数百套。
像杨益那样，以一家三口之名办理三个认购号，存款50万元的客户不在少数。照此估算，目前，中信地产以认购中信城二期房源为名，为银行等“招揽”的存款接近10亿元之巨。而这些资金仅仅以活期利率支付利率。
“近期，股市行情很好，新股很多，我曾经向中信城提出，取出部分存款用以打新股，但销售人员明确表示不行。中信城要求，账户日存款额必须保证足额。而这三笔50万元的存款，最后连资产证明都不能出具，否则将取消排号资格。”杨益表示。开发商的强势可见一斑。
同样排号的李玲坦言，“由于排号客户太多，几百套房源显然不能满足客户都买到房，但3个月资金的机会成本和时间价值，也无法补偿。更严重的是，8月份，房价还没有现在高，价格涨起来了，其他的楼盘也没法选了。”
一位银行业专家指出，今年货币政策宽松，多数银行都争抢放贷做大信贷规模。下半年开始，不少中小银行的存贷比都已经超标。
央行为防止银行过度扩张，规定商业银行最高的存贷比例为75％。但这家银行三季度存贷比高达83％，已经超越“红线”。就在9月、10月间，这家银行开始“搞活动”奖励客户储蓄，其中包括送加油卡、送代金券甚至派送现金等手段。巧合的是，这一期间，中信城一再拖延开盘时间。
