从一家广东本土的小公司，到成为业界“大佬”，恒大地产仅用了13年时间就完成了成长之路。在庆祝上市成功的答谢会上，当许家印被问及恒大地产如何在竞争激烈的中国房地产市场后来居上，持续十年超常规发展时，他给出的答案是，“经历很简单，过程很艰难”。
恒大地产上市之路源起于2004年，当时除了华南片区外，“恒大地产”的招牌还是一个新名词，“开盘必特价，特价必升值”的口号也没有铺天盖地形成宣传攻势。为了扩规模形成全国影响力，恒大高层精心准备了4个方案：培养队伍、打造品牌、寻找土地，同时找钱，其目的直指上市。
2007年前后，恒大的土地储备版图基本形成，恒大的上市计划正式摆到桌面，在两轮私募融资完成后，其土地储存规模也达到一个历史高峰。到2008年3月，恒大赴港路演的时候，在其IPO的招股说明书上，恒大的土地储备已经高达4578万平方米，短短两年时间暴增近6倍。
2008年3月13日，恒大地产首次在香港公开招股，但受金融风暴影响，在招股过程中遭受空前压力，许家印最终决定暂时放弃上市计划，这不仅意味着之前所投的巨额花费都打了水漂，同时也招来业界质疑：恒大的资金链还能支撑多久。
面对市场的种种传闻，恒大地产的高层承受着巨大的压力，但是他们并没有急于出来辩解，而是选择了沉默。在一年后，已度
过最困难阶段的恒大地产卷土重来，由于准备充分，再加上自身无可比拟的土地储备和业绩增长优势，赢得了众多投资者的热捧，成为众多赴港上市企业中的最大赢家。
引入投资成功挂牌
“这次恒大是非上不可了。恒大目前缺的不是钱，前三季度恒大的销售额已经达到231亿。但因为这已经是公司第二度启动上市计划，事情不可能‘一而再、再而三’。”一位接近恒大地产的知情人士透露。恒大地产急于寻求IPO的原因在于，只有完成IPO，投资于恒大地产的私募股权投资者才能顺利退出。
他说，在2005年启动扩张计划后，恒大地产引入了多家国际战略投资者，包括美林、德意志银行在内的多家国际知名投行为恒大地产注入了约10亿美元的资产，也使得其能快速从广州扩张到全国22个城市，土地储备猛增8倍，超过碧桂园（行情,资讯,评论），以图做大资产、提高恒大在资本市场的估值。
而在首次上市受挫后，资金链的紧张迫使许家印不得不再次引入私募。2008年6
月底，在美林的牵头下，恒大引进了新世界地产创办人郑裕彤、科威特投资局等投资者6亿美元的投资。
在今年第三季，恒大地产的销售面积以及销售金额都双双称冠，成为今年国内地产界最大黑马，恒大地产的王者之风已初露端倪。截至今年9月底，恒大地产合约销售额达231亿元人民币，较去年同期增长逾三倍，期内已竣工未交付建筑面积约1730万平方米，目前持有现金约100亿元人民币。恒大地产的土地储备为内地房企之冠，拥有约5120万平方米的总楼面面积，平均成本为每平方米445元人民币。
截至28日公开认购结束，恒大地产公开发售部分获得超额46倍的认购，冻结资金接近300亿元，国际配售更超购达11倍。对于恒大地产招股反应热烈，有投资者直言道，恒大地产集团是个非常特殊的地产企业，有着独特的发展模式。他称，恒大快速扩张、发展策略等都非常成功，公司高层、管理团队也很优秀，准确的市场定位，相对便宜的股价成为恒大吸引认购新股意向的重要原因。
