然而与整体上涨的势头相反是，河北省会石家庄市的房价7月份同比下降5.5%，同比降幅居全国首位;二手住房价格同比下滑7.5%，排在第二。这是石家庄房价自6月同比下降5.8%以来，再次大幅度下降。石家庄市房价已经连续两月同比降幅全国第一。
4500万供应对170万需求
“到了石家庄市，你会以为自己到了工地。”一位不愿具名的开发商老总与记者见面时，就曾如此调侃。
8月13日，记者在石家庄走访新售楼盘时也发现，这里很多道路都是新建的。包括新拓宽道路两旁的绿化，有的是刚栽上，正在浇水。由于很多城中村拆迁改造难，拆除一半和在建的工地随处可见。
河北正大房地产中介一位经理对记者说，石家庄新开楼盘多是2年前启动的城市拆迁改造工程中整理出来的土地。
多年在石家庄从事房地产开发的全国工商联房地产商会理事陈宝存还记得两年前的疯狂：2007年底到2008年全年，石家庄几乎没有像样的土地成交，这里的土地市场表现出来的冷清高于其他大部分城市。
2007年底，河北省启动“三年大变样”工程，石家庄先是大量拆迁改造，再通过把地高价卖出，来获得新的城建投资资金。
大拆迁短期内带来大量住房需求短期内急剧增加，致使2007年石家庄房价上涨在全国排名前列。
两年后，在那一场大拆迁中获得土地的楼盘，纷纷开盘。陈宝存说，2008年石家庄市土地报建数量十分惊人，算上回迁改造面积有4500万平方米之多。
而与之对应的，是弱小的需求：石家庄2007年房地产市场最好的时候，新房销量也只有170万平方米。
石家庄的房价为什么下跌?大约有以下几个因素：
第一，城中村改造和旧城改造形成扩容效益。这是一个很值得做大的文章。由于历史的原因，每个城市都有不少城中村和老居民区，这些地方一个共同问题是土地利用集约化程度很低，居住环境杂乱，公共设施陈旧，加大这方面的改造力度，对于改善居民生活、优化环境和城市面貌、节约用地、社区安全等等方面都大有益处。比如旧城区本来是低矮的房屋和狭窄的巷道，经过改造，矮房变成了高楼，巷道变成了大街，不但环境设施焕然一新，而且同等面积住户成倍甚至十几倍增加。
第二，中低档商品房建设力度加大缓解刚性需求。据说石家庄近些年加强了中低价位商品房的开发，可供量增多，并且积累了一些成功经验。在如何降低成本、提高经济实用度、公共交通、水电气设施配套，以及周边环境建设等方面做了不少工作，取得了一定的成效。对“刚性需求”这部分供应量大了，也就有效降低了人为炒作的成份，压缩了炒作空间。
第三，经济适用房分配认购引发争议和等待观望。“石家庄经济适用房遭弃购”是近日的一大社会新闻。主要原因很简单，就是认购者认为房价过高，比附近小区商品房每平米只优惠几百元。这中间涉及的问题有待研究。一是经济适用房价格究竟多少才算合理;二是中低价位商品房价格和供应量对经济适用房的影响;三是又使我联想到一些地方经济适用房摇号分配时竟然摇出一串连号，也就是经济适用房定价过低变成了福利分房被权势者们“走后门”奉送和瓜分。我又不能不说经济适用房的“适用”问题实在太多。
第四，区域房价从低位起步上涨到徘徊期。我看到关于石家庄的房价数据，在二环附近的普通住房价格大致在4000元/平方米，甚至有的还要低一点，这在省会城市是极少见的(在北京的6环也买不到)，拿到江苏、浙江、广东大约是县城的价格。也许石家庄的房价原先一直比较低，现在已经上涨了不少，从本地看，涨幅已经不小，人们期待有一个震荡性回调的空间。但从绝对价位看，确实不算太高(这样说可能很多购房者有意见)，石家庄的房价眼前正处在徘徊期，但我感觉时间不会太长，而且未来上涨的可能性比下降的可能性要大。（世界企业家 作者：陈志国）
