上月二手房价继续下跌
□记者 徐 运
晨报讯 1月的上海二手房成交价格继续保持下跌趋势，全市外环线内的中心城区中有九成出现下跌。上海二手房指数办公室认为，1月正值春节长假，假日令购房市场进入淡季，楼市成交量进入“滞销”。
上海二手房指数办公室统计显示，1月中心城区中共有10个区的成交价格出现下跌，平均跌幅为0.93%，仅闵行区出现上涨，涨幅为0.75%。
在所有中心城区中，黄浦区受影响最大，跌幅达1.55%。业内人士分析，尽管市中心区普通房大量增加，但相对其它区域总价仍较高，在去年底一部分刚性需求者入市后，市场又回到调整观望状态，成交均价继续走低。
还有一部分中心城区的二手房，受到区域内一手房低价入市的影响，也被迫跟进降价。典型的例子为杨浦区，1月总体成交均价下跌1.21%，主要是因为区域内一手房降价促销活动，加速了区域二手房价格下降，区域内的控江板块跌幅为2.08%，创近阶段以来最大跌幅；普陀区和虹口区跌幅较小，分别为 0.81%和0.71%。
至于闵行区二手房成交均价上涨的原因，据专家分析是由于区域内地铁沿线板块前期经过调整后，重新企稳。
从1月全市的情况来看，52个板块中有45个出现下跌，占采样总量的86.5%，平均跌幅为1.07%。其中，跌幅最大的为金桥板块，跌幅为2.28%。罗山板块、金桥板块、大宁板块、控江板块的跌幅都较大，超过了2%。
上海二手房指数办公室分析认为，元旦和春节长假是1月市场陷入低迷的主因。尽管假日不乏“家庭看房团”频频看房，但是难以在短期内立即下单成交。自去年11月接连出台多项政策后，目前二手房市场已经进入政策消化阶段，成交量骤增骤减的可能性较小。不少二手房依然在寻找价格底部，一旦价格调整到合适水平，二手房需求就会释放。
