地方政府的救市政策在10月底出台，11月开始执行，一批等待细则出台的购房合同亦在11月集中过户。与此同时，救市新政的细则出台后，普通住宅“受惠面”大增四成，上海部分开发商又趁势降价促销，吸引“受惠”客户。因此，继“铁九铜十”之后，11月上海楼市成交升幅明显。
商报记者 徐健
新房月成交涨幅逾四成
数据显示，11月上海商品住宅新增供应(剔除动迁配套，下同)110.9万平方米，环比10月微升2.26%。与此同时，11月份全市商品住宅成交约为70万平方米，环比10月份增长41.98%。
易居中国一位分析师表示，尽管供应方面的环比有所上升，但同比仍处下降趋势，今年1-11月上海商品住宅总供应1148.8万平方米，而去年同期为1227.2万平方米。由于2004年开始上海紧缩地根，土地新增供应偏少，因而每年商品住宅新增供应已进入下降的通道。
汉宇地产提供的数据显示，在全市19个行政区域中，11月份环比10月供应大幅增加的有3个区域，分别是嘉定、闵行和金山；大幅减少的是浦东、松江。市中心新房供应依旧稀缺，比如整个11月中，静安区只有泰府名邸一个项目约16000平方米的新增供应量。
但各区域成交数据明显与大势趋于一致。汉宇地产新房成交监控系统显示，黄浦、徐汇11月份成交面积均在14000平米以上。作为市中心区域，月度成交超过一万平方米算是难能可贵，其中黄浦的成交放量来源于开元坊二期的“低开”热销，开元坊二期开盘后在11月份成交11127平方米(67套)，成交均价21766元／平方米。
值得一提的是，央行巨幅降息以后，11月28日—30日的每日成交量都在4万平方米以上。此一成交量虽然距离2007年最高峰阶段的日成交千套的水平尚有距离，但已经接近去年的平均日成交量。
二手房滞后成交微涨5%
二手房方面，成交量则仅有微幅上涨。据21世纪不动产上海区域市场中心的最新调查表明，央行大幅降息后对二手房市场的利好效应正在逐步体现，有超过五成的门店表示降息后的几天内看房客户有不同程度的增长。
值得注意的是，一些市中心的次新楼盘(特别是普通住宅)在新政利好下性价比提高、购房者受降息利好入市意愿增强的双重刺激下，二手交易呈现短暂升温。在区域上，浦东陆家嘴、普陀武宁、长宁新华路等板块即是其中的代表。
中原地产CTM数据亦显示，11月二手房成交套数较10月微涨5%，成交价格则略有下调。大户型房源成交回暖也是11月二手房成交的又一特点。从中原地产统计数据显示，三房成交较10月同期增长15%左右。
与两年前闵行区房源受追捧一样，如今北区宝山、闸北等板块次新房成交上扬，不仅受到新上海人的关注，一些原本区域观念极强的上海本地购房者也开始向北迁移。据中原地产区域成交明细显示：11月北区成交中宝山区占20%、普陀区占13.5%，闸北区占10%。
值得一提的是，宝山大华板块地处闸北、普陀、宝山三区交界的特殊地理位置，又是位于中环线附近的位置，生活配套完善，当前较受青睐。上海中原滨江雅苑分行经理朱潇俊介绍说，宝山大华板块目前受关注度极高，每天都有5组以上的带看量，这一区域内次新房大户型总价一般在150万元以下，11月的成交量较10月上扬了一成。
后市分析
短期回升不具代表性
11月的最后一周，上海市新房住宅成交继续攀升，成交面积达到24.47万平方米，相比前周增加了6.7万平方米，涨幅达38%，其成交面积已连续四周出现近10%以上的涨幅。从11月的成交来看，上海楼市似乎有触底反弹之势。但不少市场人士指出，11月的成交回暖具有特殊性，并不能作为判断楼市走向的决定性依据。
易居中国的分析师付琦认为，11月在普通住房新标准出台以及银行内部信贷放松的助推下，购房者逐渐入市，不过与去年同期相比，成交量明显仍处于低位，并预计上海楼市的成交还将长期处于低位震荡的运行态势。
一位不愿意透露姓名的开发商表示，11月成交的房源，有很大一部分属于前期积压。其中，包括等待新政细则出台期间的积压释放，也包括开发商捂盘等待市场回暖未果，急切需要回笼资金降价促销的积压释放。
不少开发商表示，11月出现的成交量反弹，正是目前各方的努力方向。包括政府税费减免、银行贷款松动和降息、开发商让利促销以及购房者逐步理性，这些都是这种努力的主要着力点。
