我们以2008年上半年扣除价格因素后城镇居民人均年收入增长率4.28%计算，依据2008年前8个月商品住宅销售均价，那么城镇居民平均最大购房能力较2007年提高6.18%，但仍低于2002-2006年的平均最大购房能力。降价或促销等方式的间接降价，是快速提高购房能力的方式之一。要使城镇居民平均购房能力恢复到2002-2006年之间的水平，全国整体房价需要下降3%至16%。
从2008年中报房地产上市公司(剔除ST公司，共97家)销售净利率来看，约28.86%的公司低于5%，38.14%低于10%，除非开发商大幅压缩费用和降低成本，否则大幅降价的动力不足。然而，市场的观望必将导致销售费用的上升，同时，2007年土地购置单价上升16.54%，2008年前8个月进一步提高25.28%，建安成本的增加，加上在保证质量的情况下短期降低成本的可能性较小，净利润率较低的开发商将面临降价难和销售萎缩的两难困境。而这样的开发商，上市公司就占到30%，非上市公司所占的比例将更大。相对于价格明降有可能加剧价格下降的预期，采取尾盘甩卖、特价房、赠送礼品、提高附加值等促销手段则可取。(周户）
