通过近日中共中央总书记习近平、政府官方智囊及学者们纷纷公开解读未来房地产调控方向可以发现，今后内地的楼市调控集中在“长效机制”的建立，由限制购买转为税项及增加公租房供应入手。
新建立的楼市调控的长效机制出发点是透过机制给予投资者稳定的预期，削弱投机型需求动力，使房价回归长期合理水平。楼市长效调控机制亦应具有长期及一致性，避免楼市调控政策出现朝令夕改。
在未来趋势上，房地产限购政策会逐步取消，当财税体制、土地政策、金融体制等调控机制露出端倪时，相信就是限购政策逐步走向宽松，逐步退出楼市调控政策之时。
香港中原集团主席黎明楷接受BBC中文网访问时表示，习李新班子执政后向外表达的讯息强调以市场机制调整房地产市场，相信三中全会之后，调控房地产实施一段时间的行政措施将会陆续退市，继而以税项来影响市场。
黎明楷表示，内地的房地产政策由近年的限制购买调整至采取税项及增加公租房的供应，长效机制增加了预判性，市场将有机会慢慢适应及调节，不过对内地整体房市带来多大的影响及冲击仍是未知之数。
黎明楷预计，今年四季度内地一线城市及部分活跃的二线城市房价上涨趋势持续，预计明年整体房地产市场发展趋势健康，内地的经济继续好转，一、二线城市房价仍持续增长，升幅将趋温和放缓，部分三、四线城市的限购政策若逐步放宽，成交量有望回升。
习近平的房地产“结构性”调控线路
“居者有其屋”，出自孟子《梁惠王章句上》，意指需要居住的人都应获得房屋。现任中国国家主席习近平同期发声，“加快推进住房保障和供应体系建设，是满足群众基本住房需求、实现全体人民住有所居目标的重要任务”，“总的方向是构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。”
住建部考虑取消经适房让保障真正到位
国家住建部考虑将“公租房与廉租房并轨运行”作为调整现有住房供应体系的突破。经适房供应将减少直至全国全部取消，公租房将成住房保障主体。目前，上海、合肥、石家庄等地已试点运行。
