紧邻上海崇明岛东北侧的融科·托斯卡纳庄园别墅项目曾经号称是开启新一轮地产十年里程碑式项目，如今现场却是一片狼藉，建筑垃圾随处可见，在初冬呜咽的寒风中，显得极为凄怆寂寥。
记者调查发现，这个烂尾别墅项目背后是联想集团子公司融科智地等三方涉嫌联手做局，欺诈购房者。现在，融科智地已经抽身事外，项目开发商也资金链断裂，地方政府陷入两难，只剩下项目建筑商忙着追债，购房人求告无门。
楼盘烂尾留守人建议别买
从上海市崇明县陈海公路一路往东，北转经港东公路、长征公路、长海公路至海门农场，再向东行4公里左右，即可到达号称由联想旗下房地产公司融科智地参与开发的大型别墅项目楼盘——融科·托斯卡纳庄园。
虽然该项目位于上海市崇明岛东北侧，但在上海市行政区域图上，却看不到庄园所在位置。据记者了解，融科·托斯卡纳庄园所在地行政区归属江苏省南通市，属该市下辖海门市海永乡管辖。
海永乡始建于1992年，是江苏省最偏僻的行政乡，辖区面积8平方公里，其辖内土地是52年前江苏省海门市在崇明岛北沿临海围垦而成。
11月19日，经融科·托斯卡纳前置业顾问吴美丽指点，记者几经辗转，来到庄园售楼处，以购房者名义进入项目。
令记者诧异的是，项目西侧一条东西向水泥路靠近庄园处的东段，已被人为掘断，车辆无法通行，而紧靠庄园的南北向道路，却为乡间泥土小路，正在做平整拓宽施工。庄园西侧一座东西向仿欧式风格的石桥西端，与通行泥土道路之间，存约近70厘米的落差，需攀爬才能登上石桥。
项目周边基础设施如此，而庄园楼盘却已在去年7月开售。记者绕项目一圈，没有发现任何生活配套设施，且人迹罕至，形同鬼城。
进入项目后，记者发现融科·托斯卡纳庄园没有完工，其最北面一整片联排别墅只有建筑主体框架和外立面，但缺门少窗，水管电线通信线一概皆无，周围建筑垃圾遍布。
售楼处没有保安，没有灯光暖气。大厅北部一个小侧房间堆满去年楼盘开售时的各色花篮，现已是枯枝败叶。项目沙盘笼罩在一片黯淡中，且无置业顾问，仅有一个自称是留守人员的当地女士黄莉(化名)，带着一个吵吵嚷嚷的、满场飞奔的、脸上带有淡淡雀斑的小女孩儿。
即使在售楼处室内，黄莉也身着长襟藏青色羽绒服，呵着气，她暗示记者，售楼处事实上已经解散，原因是江苏荣海置业有限公司(以下简称荣海置业)内部矛盾纷争，这种纷争起于上层，并已导致公司总经理吴兆婷于今年5月离职。
更为意外的是，黄莉直接建议记者，不要购买此楼盘。“这里一幢别墅，最低价也要280万人民币，你有这么多钱，何必非来这里买?”黄莉直言不讳，“你可以多考虑考虑，等到情况变好了，你再买不迟啊。”
传说中的千亩生态园真相
据售楼处摆放的印刷精美但已布满灰尘的宣传册显示，融科·托斯卡纳庄园占地面积达60万平方米(即900亩)，仅建了432套别墅及100套公寓，容积率却高达1.2。
如此巨大的空间，为何仅532套房源?若按照1.2的容积率，项目楼盘建筑面积将超过70万平方米，但以庄园的现有体量，其设计楼盘建筑面积不到15万平方米。
据海永乡主管融科·托斯卡纳庄园项目工作的副乡长邱正权介绍，庄园内以别墅为界配备南北两个农庄：北侧农庄占地27.68万平方米(约合415亩)，南侧农庄占地20.32万平方米(约合305亩)，庄园别墅加公寓楼盘占地面积12万平方米(约合180亩)。
今年5月离职的荣海置业总经理吴兆婷在融科·托斯卡纳庄园去年开售时对媒体宣称，农庄园区由上海农科院根据气候配比115种国内外果蔬，并实现每季循环成熟果蔬约30余种，农庄还配备风情高尔夫园区、原野跑马场以及孩童果蔬认知区、畜牧放养区、自主耕作区等，适合养生度假。
记者注意到，去年融科·托斯卡纳庄园楼盘开售时，甚至直到目前为止，附带近千亩(实际面积为720亩)生态农庄以馈赠业主，都是一个被无数遍强调的销售重点。
除了将720亩的生态庄园夸张成千亩，记者更调查发现，这个生态农庄的土地，项目开发商荣海置业，并没有掏腰包拍下，而是向当地政府租用的农用地，且租期仅为十年，而业主能用的时间，只有三年。
11月19日，黄莉在庄园样板房告诉记者，配套的南北农庄土地性质是农业用地，仅能做农业用途，不能另作他用，且南北农庄共720亩土地是荣海置业向海永乡政府租用的，租期十年。“如果你买别墅，我们会送三分地，租期三年，期间你若不用，我们要收回。”
即使是三年附送使用权，事实上业主也无法使用。一位在融科·托斯卡纳庄园购房的业主蒋毅对记者说：“你说他们送的农庄?别扯淡了，根本没有的事，你去看看就知道，哪有什么果蔬，只有北部一片巴掌大的荒地。”
经实地调查结合沙盘和项目平面效果图查看，记者没有发现宣传中所称的大体量农庄，楼盘南部那号称305亩的农庄，踪影全无，而北部的一片农地，也是围而不用，看不到任何果蔬种植痕迹。
融科智地的暧昧角色
比虚假宣传更令人困惑的是融科·托斯卡纳庄园的开发商江苏荣海置业有限公司、投资商南通融科智地房地产开发有限公司(以下简称南通融科)与联想集团旗下房地产业务专营子公司融科智地的关系。
11月21日，记者致电融科智地总部副总裁王翔，王翔先是宣称融科智地在江苏确有分公司，他明确表示：“是的，我们在南通有分公司，即南通融科智地房地产开发有限公司”。
当记者提到位于海永乡的融科·托斯卡纳庄园是否由南通融科主导、且融科智地也有参与时，王翔立刻改变了说法，“这个啊，我要去查查”，约莫半分钟后，王翔推翻了之前的说法，称“我们已经没有南通融科了”。
事实上，经记者在江苏省行政管理局查询，南通融科目前状态为在业，并没注销，经营状态正常，2011年年检也已通过。而王翔对此不置可否，只是重复称南通融科“已经没有了”。
