第一：注意产权性质。住宅产权你仅能用于居住所用，以住宅为抵制，是不能注册公司、办理营业执照的。而目前已经亮相的商住楼、酒店公寓等，其产权性质为写字楼、商业或者商住，是可以允许进行商业经营活动的。商住产权跟住宅划为一类，受调控影响，想要投资应关注商业、写字楼产权。
第二：土地使用年限。常说的产权70年或40年其实是不准确的，就法律意义上来讲产权永远归属于产权所有者，五年限限制，有时间限制的是土地使用年限，而土地使用年限到期后续费即可延长。由于我国房地产市场化时间不长，目前尚未土地使用年限到期的情况出现，而住宅权的土地使用年限多为70年，商业楼的土地使用年限，40-70年都有。
第三：关注水电气。水电气与人们的日常生活息息相关，商业楼可以用于居住的重要性让水电气成为考察项目的重点。就以往的市场来看，通天然气、水电收取的价格按住宅用水用电标准的产品，更易被市场接受，租赁和投资收益的市场表现更好。
第四：商业楼的贷款尽管不受房产调控的影响，及时是拥有多套房产、多次房贷记录、外地人等情况，依然能贷到款。但是其贷款至少需要首付五成，其利率上浮10%以上，最长贷款时间为10年。
