调控影响下中介门店生意清淡 购房者问多买少
“您好，我是某某中介，请问您现在有购房的打算吗？”这是在闸北区住商不动产中介门店内的场景，中介多在忙于电话联系看房者目前是否有买房计划，而对方的回复多是目前没有买房的打算，有些则是由于加息让部分购房者的首付无法凑足而被卡在了购房门槛之外。
下午14点30分-15点，新浪乐居观察到，半个小时内中介门店内没有购房者出现，打电话的声音此起彼伏，在一些中介门店外，能看到几个中介正在散发传单招揽客户。据现场中介人员介绍，与去年相比目前成交量和带看量都出现了一定的萎缩，“问得多，看得少”成了不少刚性需求客户的普遍态度。从目前的统计看，平均每天电话访问量大概为7-8个，来客量为6个，多数时间中介都必须主动电话联系购房者以寻找目标客户。
购房人群多为刚性需求置业者 置换型客户买房更趋谨慎
“与去年相比生意清淡了许多，最近一段时间成交的客户多为刚性需求置业者，很多客户由于楼市政策不明朗，还处于观望期，担心现在买房会不会贵了。”中介门店某置业顾问向新浪乐居抱怨道。
据中介门店王小姐介绍，目前购房的客户主要为大群体：置换客、年轻人购置婚房。置换型客户由于受到限购令的影响，一般会选择卖一买一，但同时限购令的出台约束了很多置换型客户的购买需求。原本对于置换客来说，随着孩子即将入学，老人的年纪越来越大，需要购买学区房，或是给老人单独购置一套房子居住，限购令出台让他们不得不慎重决定，生怕一个不小心就把这仅有的购房机会浪费了，对于目前仅有一次的新购机会都倍加珍惜。
