北京时间6月7日凌晨，MarketWatch刊登题为《美国房地产市场面面观》的评论文章，现全文摘要如下：
据哈佛大学住房研究联合中心周一发布的一份报告称，在美国房屋市场崩溃期间，价格比较低的房屋遭受的冲击比那些价格昂贵的高端住房所受的冲击更为严重。
据这份名为《全美住房报告》的年度报告中称，在过去一年，美国低端住房的市场价值下跌幅度达到了高端住房市场价值下跌幅度的三倍。我们常说的高端住房是指市场所有房屋中价格最昂贵的三分之一部分住房，而低端住房则指价格最便宜的三分之一部分住房。例如在亚特兰大，从美国房屋市场繁荣时期至2010年12月，该地区高端住房的价格下跌了23%，而低端住房的价格则下跌了超过50%。
令人清醒的画面
当然，最近房屋价格的下跌并不是仅仅局限于低端住房。
住房研究联合中心的常务董事埃里克·贝尔斯基(Eric S. Belsky)说，今年哈佛的报道向我们展示了一幅有关美国房屋市场的“令人清醒的”图片。
在报告中，该中心还提及称，房屋市场研究网站Zillow.com估计2010年售出的房屋中有30.7%的房屋售价低于房主的购买价，这高于2009年的25.4%。并且根据全美房地产经纪人协会(NAR)的数据，在2011年3月份，不良房屋销售——包括止赎房屋等——占到了总房屋销售的40%。
与此同时，对房屋市场复苏至关重要的家庭形成的数量依然疲软。这与越来越多的成年青年选择与父母居住在一起有很大的关系。事实上，在2005年至2010年期间选择不搬出去的成年青年比例的增加，意味着新增加了160万的成年青年与父母居住在一起。另外一个原因是移民的减少，因此寻找住房的移民也就减少了。这些都造成了房屋需求的短缺。
这些日子，寻找住所的美国人通常会选择租赁房屋。事实上，许多房屋租赁市场现在非常的紧张，这个领域可能会成为美国房屋市场复苏的一个领先区域。
越来越多的家庭负担得起
如果一切事物都有两面性，如果黑暗、厄运的另一面是光明，那么这在房屋市场的体现就是：如果你现在选择购买房屋，那么你负担能力实际上也已经提升了。
假定购买房屋的每月分期付款占到家庭收入的28%，在2010年，约有708万的家庭能够负担中位数的房屋价格，这个数字在2007年仅有482万人。以中间房屋价格计算，去年一个家庭每月需还款900美元，远低于2007年的每月1362美元。
因此，随着抵押贷款利率持续保持低水平，房屋价格继续下跌，现在美国人对购买房屋很少会有紧迫感。而一旦紧迫感增强，美国经济开始形成有意义的增长速度，那么房屋市场将很快出现好转。
现在美国房屋市场面临的挑战是，有太多的事情存在不确定性，现在向前展望比平时更加让人困惑。
但是，当房地产市场开始收紧，利率开始上升，或者消费者认为住房市场已经触底，这些都可能提升买家的信心，促进市场好转。毕竟根据一些研究，尽管现在美国正处房屋市场严重衰退期，美国人对房屋的需求实际也已经开始增长。(
