为何绿城的开发模式成本高到如此?“绿城集团的开发模式显然并不是快速销售快速回收资金的定单式开发模式，或高回报低投入的抵押式开发模式，更不是被动管理的模式，而是主动管理的模式。”中国房地产经济研究院院长谢逸枫表示，“绿城集团主要采取中国房地产项目资本金运作模式，简单说就是借鸡下蛋的项目运作模式去开发房地产项目。因此，调控虽严厉，却很难让开发商大规模大幅度降价，只需要销售一个楼盘一期中的部分房源，开发商项目的自有资金和流动资金根本不存在紧张。而前期的工程垫资款和工程款及银行贷款等其他款，基本等项目结案时才支付。因此，绿城集团难以大幅度降价的秘密就在此。”
但谢逸枫并不认为绿城有破产的风险。在他看来，虽说绿城集团下属部分项目销售下滑，甚至负债率和库存上升及销售业绩及利润近期下降，但是绿城集团完全可以从股市和信托及海外等融资，在短时间内快速筹备“粮草”，不存在资金链破裂的危险。再者是绿城集团楼盘也有销售比较良好的，“只要销售部分房源，回收部分项目资金，也可以作为缓解资金紧张的局面。甚至还可以通过房产抵押给银行和向同行拆借及银行贷款等方式，筹到大量的资金，怎么会因资金问题而申请破产呢?”
