在今天地产中国网举行论坛上，万通天竺新新家园销售总经理丁泰表示：今年，中国政府对房地产市场进行了两次宏观调。在10月份第二次调控后，通天竺新新家园用户并没有减少。11月份，客户略微减少，但是成交率较高。
丁泰说，其客户主要是业内或者相关人士、金融人士、企业主和万通老业主，还有一些有海外背景的人。
丁泰认为，这几个行业人士和其他人群不同，可能“春江水暖鸭先知”。
丁泰说，她们对客户选择买别墅的原因进行了调查。这些客户选择购买别墅动力排序为：第一是看中是中央别墅区、第二国际学校、第三产品、第四性价比、第五万通品牌、第六地铁。
而且这些客户，主要是自住加投资为主，纯投资者不是特多。
目前，万通天竺新新家园单栋别墅，价格在800万到1000万之间。
今年，10月份到11月第一周，北京市住房成交量在大概1800多套，多是刚性需求的小户型和别墅为主。
北京龙湖地产公司营销经理孙秀君表达了同样的看法。他说，今年新政出台后，对刚性需求有一定的抑制作用，别墅作为稀缺性优势就显现出来。一些投资人或者改善居住的客户，开始投别墅。其客户，90%以自住为主，投资者偏少。
孙秀君说，他们客户的人群的特质是有良好判断力和自己主见，能及时准确抓住机会。
目前，京香醍溪岸别墅单栋价格在500万到600万之间。
一个选房者在接受腾讯财经采访时表示：中国老龄化严重，未来普通住房并不会稀缺。我的邻居在高位卖的到城市了房子，到郊区买别墅。郊区的别墅有的比较便宜，未来会涨价，投资价值比城里房子更大。
丁泰表示，根据她的研究，过去五年来，别墅增长率是200%左右。
很多人看好别墅，主要觉得别墅是稀缺产品，未来价格一定会上涨。目前，北京有3个别墅区分别是，西山别墅区、亚北别墅区和中央别墅区。（张沉）
