“财主”老潘买地的故事

签下朝阳门SOHO之后，潘石屹认为SOHO中国完成了今年计划中的重要一单，接下来，今年还是要“增加适当的土地储备，也会适当地提高公司负债率，目前SOHO中国的负债率在收购朝阳门SOHO之后还是很低”。

每次危机都是利益的权衡

“做生意永远不变的规律就是：低潮进货，高潮出货。最忌讳的就是做反了，做反了就会亏本，就会给股东造成损失。”潘石屹说。

潘石屹坦言，为了让公司保持清醒，去年每周的高层会议上，他都会提醒高管们现在中国地产市场处在泡沫中，所以要保持理性。那些频率略显夸张的提醒，与其说是说给高管听，不如说是在提醒他自己。

现在回头看：去年没有在公开市场拿地，反倒成了潘石屹的运气。事实证明，去年的狂飙突进直接导致今年许多地产商面临资金危机。

他刻意的冷静背后，主观的因素是对于当时市场的担忧，客观的因素是全国的购地狂潮所带来的对可供SOHO中国选择的市场空间的挤压。他也曾经一度每天为“无地”而心忧。

一年前，在博鳌房地产论坛上，深受上市与市场太过火爆的双重重压，之前不大擅长用数字说话的潘石屹，专程打开一个夹着各种表格的资料袋，当时，SOHO中国自己的研究团队对几十家房地产公司进行市盈率统计。而他指着其中一家公司的分析数据对本报记者称：“大部分的房地产上市公司市盈率都已经超过100倍，其中这家公司的市盈率达到184倍。”有些愤愤。他不断强调这些企业之前一两年吞进去的地，可能牵扯到闲置土地被回收的风险。

事实上，当时的背景是，他在2007年3月份刚吃进一块三里屯的土地，才缓了“没地”的燃眉之急。那块土地的交易金额接近35亿元人民币。是当时SOHO中国在拿地中投资金额最大的一次，超过前三个SOHO项目的总和。

而再往前追溯，2007年3月之前，他在一年多的时间里，参与了100多块土地项目的角逐，逐一败北。

现在，还有30天，就到了老潘给地产界所定义的“百日剧变”的期限。对于老潘而言，“手中有粮，心中不慌”，他的论调依然是“中国房地产市场发展到2008年，最基本的特征是钱少地多。绝大部分房地产公司日子不好过，房地产商肯定会设法通过各种渠道取得资金”。而他这次扮演的是等着“以合理的价格”收地的那个角色。 (本文来源：第一财经日报 作者：郝倩)