(图注：11月24日，央视《每周质量报道》截图)
“3.8万亿元”，第一次出现在央视11月18日播出的《朝闻天下》节目中，报道援引对北京一位律师的采访称，2005年至2012年，全国房企应交未交土地增值税总额超过4.6万亿元，而8年间国家仅收到0.8万亿元，按此计算，国家少收土地增值税3.8万亿元。
然而，11月18日的报道并未引起广泛关注。6天后，央视在《每周质量报道》当中抛出同样数据，并列出45家上市房企欠缴名单，指名道姓质疑房企欠税。一石激起千层浪，地产界纷纷炸开了锅，上市房企通过上深交所和媒体公开澄清，称“欠缴”系央视“误读”。
此后，央视第二次抛出的3.8万亿元被广泛报道，让世人震惊。
3.8万亿元，相当于2012年全国税收收入(11.07万亿)的三分之一，居然被全国的房地产开发商欠缴了!这个最赚钱的行业，又一次聚焦在镁光灯下，被高房价压迫的观众不由分说的站在了央视的一边，开始向开发商开炮。
不可否认，房地产公司隐瞒收入偷税被查处的现象的确存在。但是，这触目惊心的3.8万亿元，是怎么算出来的呢?
央视报道11月18日的报道称，一位长期关注土地增值税的北京律师根据国家统计局、财政部以及国家税务总局相关数据，对没有征收到位的土地增值税做了测算，测算的数据来自“自2005年1月1日至2012年12月31日8年期间全国商品房销售总额超过31.2万亿元”以及“中国社科院发布的《2011年住房绿皮书》披露的2009年中国房地产行业平均毛利润率55.72%，其中未达到土地增值税清算条件的由于楼市火爆可以忽略不计”，由此得出“2005年至2012年8年期间，全国房地产开发商应缴纳的土地增值税为4.6万亿元，而国家8年来仅收到0.8万亿元，3.8万亿元为欠缴”的结论。
综上所述，这3.8万亿元是根据2005年至2012年8年的全国商品房销售额，以及2009年的房地产毛利润率得出。
而国泰君安分析师根据预征率测算，2005年至2012年全国商品房累计销售额为31万亿，乘以平均5%的税率，得到累计应缴额为1.55万亿;扣除8000亿已交额，得未交额7500亿元。与报道中的“3.8万亿元”相差甚远。
