在杰西的引荐下，《21CBR》记者见到了神秘的大地主Mr. Prasert。他的头发梳得一丝不乱，穿着浅蓝色的短袖衬衫和西裤，非常整洁干净。他虽然已有80岁高龄，仍然亲自开着一辆有30年历史的蓝色小轿车，每天载着妻子稳稳当当地行驶在清迈的大街上。问他为什么还要自己开车，Mr. Prasert精神矍铄地答道：“我觉得自己开车很好呀，自己开车可以活动大脑，不然大脑就会生锈。”
Mr. Prasert祖上是姓林的潮州人，家族在清迈做黄金交易的生意。如果说他的衣着和生活方式都非常传统，并没有让人太强烈地感觉到作为清迈大地主的排场和存在感，那他对工作的执着态度就和香港的李嘉诚、郑裕彤等上了年纪的富豪一样令人敬佩，耄耋之年仍然每天早早回办公室打理生意。
宁曼区域有100多莱地(莱为泰国土地面积单位，1莱=1600平方米)，Mr. Prasert拥有70多莱，占了清迈这个最贵的区域一半以上的土地，是个名符其实的大地主。
Mr. Prasert告诉《21CBR》记者，他从56年前就开始在宁曼地区一小块一小块地收购土地，大多数是从种泰国水稻的农民手上买下来的。为什么眼光这么好，几十年前就对宁曼地区情有独钟?Mr. Prasert微微一笑，给记者讲了个充满泰国佛教传奇色彩的故事：“很多年以前，我爸爸曾遇到一个高僧。他分析清迈的龙脉，说龙头就在清迈的山上，宁曼路相当于龙的肚子，靠近清迈火车站那边是龙的尾巴。几十年之后龙会摆尾，原来龙尾的地方可能就没以前那么旺了，龙肚子这个地方却会一直兴旺下去。”
虔诚信佛的Mr. Prasert也特别相信眼缘，在无数趋之若鹜的上门求地者中独独相中了杰西，将宁曼路最好的地段卖了4莱地给她。而且他开的价格不高，买地的费用还没有后来的建筑成本高。不过杰西细心又耐心的付出也功不可没，整个商谈的过程持续了10个月，清迈龙脉的故事她早就听得耳根起茧，也已经不记得跟Mr. Prasert吃了多少次饭。
“跟他谈拿地的新加坡人、泰国人、美国人，都是安排去办公室。他从来不跟他们吃饭的，唯独会跟我去吃饭。他有一次和我吃饭见我在喝咖啡，就问我那是什么东西?所以他人生中第一杯咖啡是在我的引荐下喝的。他在把地卖给我之后就给孩子立了遗嘱，再也不能出售土地，都拿来盖公寓或者酒店商场。”杰西由此和Mr. Prasert成为了忘年交。
杰西精明的生意头脑和亲和力也得到了这个项目合作伙伴Poonpun Chaikul的认可和称赞。Poonpun出身名门望族，她的家族是泰国最大的大米出口商之一，丈夫Somnuk Chaikul是上市公司SMT(Stars Microeletronics (Thailand))主席，哥哥是杰西在美国经营的餐厅的合作伙伴。Poonpun和杰西认识将近20年，杰西对餐厅的控制能力令她印象深刻：“经营餐厅其实很累，很多环节都可能出错，比如食材供应和保存不当，食物就会不新鲜。但杰西能控制好一切事情，食物的质量永远令顾客满意，她在美国的4个餐厅都宾客盈门。”
由于泰国政府规定，外国人原则上不能购买土地，杰西的投资计划需要一个泰国的合作伙伴，“而且泰国合作伙伴的人脉和经验对开发非常重要，同时需要有一个当地强大的地产品牌，买楼的人才相信你。”同时，Poonpun和她的地产公司正好也打算再建一个项目，“杰西的华人背景也能为项目未来吸引到更多大中华区的顾客”，于是她们一拍即合。
Poonpun透露，杰西本来对清迈一无所知，只是想在布吉投资几栋别墅山庄，“她最初的想法是我们可以自己各住一栋享受享受，其他的出租给游客。”但是Poonpun劝她考虑一下清迈：“因为布吉和曼谷一样，早已是世界知名的旅游景点，地价不菲，也没有太多升值空间。另外泰国的各种地产商也早已把那个市场瓜分殆尽，还能买的好地段很难找。”在对清迈多次考察之后，杰西觉得Poonpun言之有理，而且当地对公寓房的巨大需求也让她震惊：“公寓项目从开售起基本上6个月内能卖光，小一点的项目1个月左右就能卖光。清迈正在动工的80多个项目全部都是公寓房。”
思虑已定，杰西和Poonpun的房地产公司以四六比的投资金额入股这个项目。清迈中心路段的公寓项目一般100来个单位，杰西却把这个项目建成了拥有350个单位的小型社区。她透露目前已经售出150多个单位，朝向好的基本卖光了。泰国人购买的比例占了80%以上，也有来自德国、澳大利亚的业主，超过10%是中国人购买的。“我的那栋楼王还没有开售，最贵最好的肯定留到最后才卖。”杰西炯炯有神的大眼睛闪闪发光。
中国式炒房
“我想用这十几万元给自己买一个投资升值的机会。”
崔黄河是最早购买杰西项目的中国人之一。他两个月前买了一个一体化敞开式公寓(Studio)，为预售房支付了30%的首期。这个公寓面积约33.5平方米，精装修，总价250万泰铢，折合人民币约50多万元。他从包里掏出一张同一区域附近公寓的出租价目表，给《21CBR》记者算了一笔账：“这附近出租的一个53平方米公寓月租金25000泰铢，一年的租金30万泰铢，房子还没有我买的公寓高档。如果按照这个租金来算，这个区域每年每平方米的租金大约是5600多泰铢。你可以算算我的年化租金回报率是多少，国内不保本的理财产品有些还达不到这个回报，不升值还有风险。”
除了租金回报率可观，崔黄河还赶上了泰铢升值的机会。今年以来泰铢持续走强，短短3个多月升值幅度达到5%左右，成为亚洲国家中表现最抢眼的货币。由于担心短期的干预会引起市场恐慌，泰国央行早前表示暂时不会出手。崔黄河觉得如果泰铢能继续走强，到他做“收租公”的时候回报会更为可观。
因为宁曼路的房屋升值前景明朗，崔黄河也考虑过将来公寓建成之后出售，但泰国对房屋转让的各种扣税让他有些担忧：“如果到时候我要卖掉公寓，首先要交2%的转让税和0.5%的印花税，这两个税种规定我和买家各承担一半。另外我要交3.5%的地税。除此之外，如果房屋在少于五年内转让，我还要另外交3.5%的特别商业获利所得税。这么算下来，我要交的税超过8%。”
但是崔黄河也想好了退路。因为他买的是预售房，房子要在2014年底才交楼。如果他在交楼入户之前完成转让程序，这些税费都可以免掉。他坦言自己并不是资金实力雄厚的炒房团，清迈房地产相对较低的投入让他可以从容转身：“现在国内一线城市十几万元也就买一个厕所，我想用这十几万元给自己买一个投资升值的机会。这公寓到时候是租是卖还是度假自住，根据当时的升值情况再做决定。”他认为清迈地价房价这几年整体都会在一个快速上升的轨道，“但是不同地区涨价幅度差别还是挺大，外国人买房之前最好做足功课。”(文中杰西、崔黄河均为化名)
