这样的价格，使得该项目土地成本占售价比颇高。据北京中原的统计数据显示：2009年、2010年北京诞生的，目前进入销售的16个地王项目，平均土地成本占售价比为39.2%，唯独中信新城土地成本占售价比达55.2%。世联地产首席分析师王海斌
向时代周报记者表示：“一般情况下，地价占房价的30%，房价最低也得是地价的两倍。”按王海斌的算法，中信新城的售价最少为2.6万元/平方米，这远远超过中信新城实际售价。以此来看，中信新城或将陷入零利润或略微亏损的尴尬局面。
此外，大兴区域强劲的市场供货量，也让中信新城的去库存化压力明显。北京中原分析师张大伟向时代周报记者透露，进入2011年，大兴凭借近30个楼盘在售、超过200万平方米的庞大住宅供应量，当之无愧地成为如今京城楼市的“主战场”。众多劲敌在同一战场拼杀，中信新城该如何突出重围?
天津、东莞地王拖延入市
更让中信地产尴尬的是，中信地产于2009年在天津取得的天嘉湖地王至今仍未入市。
2009年11月2日，中信地产以底价36亿元拿下了天津津南区八里台镇天嘉湖一块纯住宅地块，该地块面积为248万平方米，创下天津2009年土地市场成交地块总面积和总价的新高。
据中信地产的规划，该项目规划建筑面积251万平方米，容积率1.01，将打造成为集居住、休闲、旅游、商务、教育、文化为一体的大型居住区。目前已确定案名为中信公园城，主要产品分为别墅、洋房和高层。
据悉，近几年天津市产生的地王项目，如星耀五洲、金地紫乐府、融创王府一号已经悉数入市，唯独中信公园城缺席。天津一位开发商向时代周报记者表示，天津目前有11个卫星城在建，除了外环线上的几个卫星城之外，其他的都面临强大的供大于求压力，尤其是中信公园城所处的天嘉湖板块，云集了星耀五洲、海尔地产以及“价格杀手”碧桂园等多个大体量楼盘，“天嘉湖板块在市场火爆之时，吸引了不少投资客，但市场冷清之时，库存压力就凸显出来了。”事实上，在2011年8月，合富辉煌统计的天津市场供需比为1:0.5，在供应量更大的天嘉湖板块，这一比例失调程度或更加严重。
王海斌表示：“开发商从拿地到发售，一般是12-18个月，而万科、恒大都在8个月左右。”时代周报记者了解到，中信公园城将于明年上半年入市，以此来看，其拖延入市有1年之久。然而，拖延入市最严重的，还属中信地产在东莞的地王项目。
2007年10月25日，经过上百轮激战，联名竞投的中信地产与世纪城地产以11.5亿元成为东莞南城西平一地块的“主人”，以楼面价6077元/平方米刷新了东莞城区土地拍卖的最高纪录。2011年上半年，该项目对外发售，案名为中信凯旋公馆。首期推出售价2万元/平方米的联排别墅。而11月初亮相的高层洋房，还处于诚意登记阶段。时代周报记者了解到，今年以来，西平片区供应量大增，年内有光大景湖十期、天利中央花园、中熙香城名门、国际公馆•贝丽湖等众多洋房楼盘扎堆入市。在周边地区高层均价在7000-8000元/平方米的市场行情下，中信凯旋公馆的销售压力可想而知。
中信地产上述地王在上演着各自的“故事”，在楼市调控不断加码的市场情况下，该如何熬过寒冬呢?中投顾问房地产行业研究员韩长吉向时代周报记者分析：“地王项目遭遇调控压力，项目预期盈利能力没有达到既定水平，导致利润率下降。在只能保证较低收益率的情况下，以快速开发加快资金回流速度是挽救房企成本损失的直接方式。”
事实上，中信地产在售项目中，地王项目的占比偏高，使得其2011年的业绩也不尽理想。据中房信•克而瑞的数据，2011年前三季度，中信地产销售额为196亿元，按此速度，2011年全年的销售额或将为260亿元，而这将低于2010年的280亿元。
中信地产虽未向外公布2011年的销售目标，但业绩低于去年，也是非常严重的。王海斌表示：“针对国企，包括央企，旺市的时候要提高利润率;而淡市的时候，主要任务就是完成销售业绩。”
手握多个地王项目，中信地产想要多卖楼，恐怕还是要等到市场回暖之时。 王海斌估计得等到2012年、2013年之后了。换言之，在楼市继续寒冷的日子里，中信地产旗下那些陷入困境的地王项目，着实还要“受冻”一阵子。
