知名财经评论员余丰慧(微博)在腾讯微博上恳请上海立即叫停“限降令”
腾讯财经讯 11月10日消息，知名财经评论员余丰慧在腾讯微博上称，恳请上海立即叫停“限降令”。
他认为，上海市强调房价降幅超20%，需要重新备案，该做法给市场、民众放出信号是，政府并不希望房价下降，政府调控决心并不大，并且违背总理的最新要求。“上海敢房价限降20%，其他城市就敢于出台限降15%、10%、5%的限降令。”
降价需备案？被指与政府唱反调
媒体报道称，上海市房管局是在“上海部分楼盘因大幅降价而遭遇老业主围攻”的情况下，再次强调降价20%需备案。实际上，早在今年5月，上海市发展改革委发布的“一房一价”实施细则中便规定，网上房地产报价允许有20%的可浮动幅度。这种浮动，包括涨价，也包括降价。
而在11月6日，国务院总理温家宝曾公开表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。这是温家宝总理第一次明确提出“下调”房价。对此，不少专家表示，这给出了一个非常明确的信号：当前房地产宏观调控不会松绑，不下调房价誓不罢休。
而在全国房价初现下降的时候再次重申降价超20%需重新备案政策，容易被人解读为全国首个“限降令”。
武汉理工大学政治与行政学院教师肖仲华（微博）便持类似的观点，他在腾讯微博上称，上海市要求房价降幅超20%的楼盘需重新备案，此措施实为“限降令”，足见地方政府担心房价真下降，调控是假，维护是真，同总理和中央政府唱反调。
九江新闻网总编高立冬（微博）也称，上海市房管局房价下跌超过20%需重新备案，这其实就是〝限降令〞。中国对房地产的一系列调控措施，绝不能有丝毫动摇。这是中央与地方政府的一次隔空喊话！
限降令有“救市”的嫌疑
著名房地产经济专家、中国房地产经济研究院院长谢逸枫（微博）认为，“限降令”目的是防止开发商“先涨后降”的哄抬房价现象，甚至“捂盘惜售”；也是因为地方政府害怕因房价下降幅度过大引起不必要的社会矛盾问题，比退房或砸售楼部的现象。
但他同时指出，上海的“限降令”有“救市”的嫌疑，一旦市场上形成房价继续上涨的心理预期，“限降令”将变成“涨价令”。
而银监会前主席刘明康不久前曾表示：“最新房价压力测试显示，即使在最极端的房价下跌40%的情形下，银行业仍风险可控。”
全国楼市呈下跌之势 房企净利下滑
刚刚过去的10月，全国楼市已经开始呈现下跌之势，传统销售旺季“金九银十”也已褪色成“铜九铁十”。中国指数研究院最新价格指数也显示，10月份全国100个城市住宅均价为8856元/平方米，环比下降0.23%，继9月份环比降0.03%后，已连续两月呈现下跌，且降幅有所扩大。
另据Wind资讯统计显示，三季度144家房企合计实现营业收入865.55亿元，较今年二季度的961.94亿元环比下降10.02%；而净利润则从二季度的143.96亿元下滑至三季度的97.03亿元，降幅达32.6%，已超三成。（文/涛涛）
