据上海易居研究院近日发布的8大典型楼市库存调查报告显示，截至9月底，北京、上海、深圳、广州、杭州、厦门、南京、济南等8个城市新建商品住宅库存总量达4045万平方米，同比新增952万平方米，增长约30.77%。在库存继续增长的同时，销售却持续下降。9月份，8个典型城市新建商品住宅成交量仅341万平方米，同比大幅下降44%。
另据新浪乐居对北京市房地产交易管理网的最新数据分析，从9月全国十大城市的签约数据看，市场成交套数总计为40630套，相比8月全月的45410套，下调了10.5%。但是回顾限购之初的3月份，当时10大城市的库存积压只有405672套，库存面积为4609万平米，积压面积同比增加了1434.5万平米，积压增加31.1%，库存增加达到了11.4万套，按照10大城市平均单套房值150万元计算，积压库存市值达到了1710亿。
中原地产市场部张大伟在接受媒体采访时表示，目前阶段，即使停止新增供应，要消耗完目前市场上的在售库存也需要13个月的时间。
北京库存或将超12万套
北京市住建委的数据显示，截至2011年9月第三周，北京楼市库存11.7万套，呈继续上升趋势。而据中原地产研究机构的数据统计，2011年前8个月北京商品期房的“去化率”(即销售率)约在30%左右。如果按照这一速度，10月过后，北京商品期房的实际库存将超过12万套的水平。这与2008年楼市的“最坏年代”库存水平基本持平。
销售不畅，新房却源源不断上市，各大城市楼市库存迅速增加，部分城市新房库存甚至达到2008年的顶峰水平。北京房地产交易管理网数据显示，截至10月16号北京有些楼盘库存量竟高达九成，对此新浪乐居帮您剖析高库存楼盘。
根据北京市房地产交易管理网公布的数据，新浪乐居从8月获得预售许可证的楼盘中随机抽取了水墨林溪、恒盛小镇艺墅和北京苏活等20个楼盘进行调查，经统计这20个楼盘的平均库存率约为76%左右。在调查中乐居记者发现，库存率较高的楼盘除了一些高端项目以外，多为一些周边配套设施不完善、地理位置偏远、环境污染的楼盘。这些楼盘虽然均价并不高，能够为多数刚需购房者所接受，但是因为环境、交通等其他因素而库存量较大。
在这次调查中，水墨林溪的库存率为90.1%，通过网友对于该项目的点评可以发现，周边配套少、开发商信誉差和物业管理不足是该项目滞销的主要原因。
交通因素对很多项目的库存率产生很大的影响。恒盛小镇艺墅的库存率为84.7%，地理位置偏远、交通不便使得该项目的性价比大打折扣。
产权问题是众多消费者在购房时关注的重点，这也是一些在产权上有劣势的楼盘滞销的重要原因，库存率为74.7%的第三区滞销的主要原因就是50年产权、周边环境乱和人流量大。
而库存率为57.2%的红玺台和库存率为40.5%的北京苏活这样靠近垃圾处理站、垃圾焚化站或者热电厂、飞机场的项目，周边的环境问题是影响其销量主要因素。
分析称滞销仍将持续
链家地产分析师张月认为目前滞销的楼盘一般都具备三个特点：首先，偏向高端，高端项目其本身难以具备短期高成交量的特点，加之市场下行预期加强使高端投资者出手更加谨慎;其次，定价与成交价之间的差价率低于周边项目，购房者获利感受偏低;再次，早期项目定价较高，新建商品住宅市场在最近几个月来跌入冰点，开发商在新入市项目定价上偏于保守，早期项目比新项目及周边其他项目定价平均高出10%左右。
张月认为，项目持续滞销一方面使资金回笼速度的减慢，另一方面会加重开发商对于市场的负面判断，从而更加急于出货，随着四季度新项目入市的增多，未来试探性降价的范围将会扩大，但由于市场观望浓厚，小幅度和小范围内降价难以促使成交量明显上涨，项目滞销状态仍然为维持较长时间。
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