12日，市国土部门对外宣布，在该局举行的国有建设用地使用权挂牌出让竞价会上，两宗挂牌地块起拍价分别为1000万元和1670万元的住宅用地，经多轮角逐，最终被企业以4500万元、7440万元竞得，平均成交价305.84万元/亩。
业内分析，这个地价可以说是乌鲁木齐五级地别上目前最高的出让价,由于这两宗地块相对其他住宅用地减少了拆迁补偿、人员安置等难题，因此颇受地产企业的青睐。
另据了解，这两宗土地周边2009年的多层住宅均价为3323元/平方米，以该宗土地2.0的容积率计算，折合楼面地价约为2294元/平方米，如果项目建筑成本按2100元/平方米计算，项目的成本价就在4400元上下，而按照40%的毛利率来算，项目开盘售价就在6100元/平方米左右。
