天津河北区某楼盘开发商预测，退定现象不仅存在于二手房交易中，很多开发商销售的新房面临“退房潮”，预计在本月将达到顶峰。届时，市场上可能出现因为购房者难筹措首付款，看跌后期楼市而引发的“违约潮”。
提醒新政不属于不可抗力
据了解，很多违约纠纷中，违约方都以新政属于不可抗力为由，拒绝承担违约责任。为此，记者咨询了中伦文德律师事务所天津分所的马晖律师。他认为，根据相关规定，不可抗力是指“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”，而政策变化并非完全没有预见性，不属于不可抗力。虽然政策出现调整，但买房人依然具备买房资格，依然能够贷款，只是首付和利率增加。此外，调整导致各方对未来房价产生下降的预期，同样不能归结为不可抗力，不能成为解除合同的理由。业内人士提醒购房人，最近签约时要谨慎，利用合同中不可抗力违约在法律上不能成立。
