房山地块位于窦店镇窦店村，总建筑规模为4.32万平方米，原定于4月15日现场拍卖，后因北京市土地“招拍挂”交易规则调整而延迟。此次拍卖开始前，根据土地中心挂牌公告，房山地块共收到9次报价，最后一次报价为8125万元。
意外出现在拍卖会上。拍卖会开始约30分钟后，当现场最新报价达到2.04亿元、楼面地价达到4718元/平方米时，拍卖工作人员突然宣布拍卖中止。
事后，一位北京市官员对本刊记者证实，突然停拍的原因是该地拍卖前已限定楼面地价4700元/平方米。但是，令参加这场拍卖的地产商郁闷的是，这条限价规定并未在土地中心的公告和挂牌文件中明确提出。
2009年，万科曾两次竞得房山长阳地块，楼面价分别为5726元/平方米和6442元/平方米，均高于此次房山地块4700元/平方米的限价。
4月28日上午，北京市土地中心网站一则公告显示，房山地块以1亿元的价格被一家名为“试发”的公司获得。但是约20分钟后，该公告被删除，关于房山地块的其他挂牌公告也一并消失。当本刊记者就上述公告向北京市土地中心负责人求证时，土地中心负责人表示并不清楚该则公告和试发公司的情况。
无独有偶，4月27日晚间，距离上海世博会开幕只剩三天，上海也上演了四幅土地拍卖临时叫停的“闹剧”。
上海市规土局网站公告称，“原定于4月28日组织挂牌截止活动，由于技术故障，需将挂牌截止时间顺延至5月7日。”
被紧急叫停的四幅土地中的三幅，位于世博园区六公里辐射范围之内。截至27日晚，三幅地块均有网上报价，其中溢价最高的中心河以南A-3号地块已经历四轮网上报价，溢价率达到82%，万科、保利、绿地等大型房企都在竞买人之列。
北京和上海做法，无非是出于担心再出现高价地，尤其是怕诞生“地王”，而被迫采取延期和退避方式。鉴于舆论及各方压力，与北京和上海类似，目前不少地方政府都将热点地块盖上“遮羞布”，欲低调处置。
但是，一味推迟住宅与商业用途地块的拍卖，与今年增加土地供给的计划相悖，实际上相当于减少了土地供应，会为新一轮的报复上涨积蓄力量。而且，此前的种种经验表明，“遮羞布”虽能避免价格信号对市场的刺激，但因遮蔽阳光，其滋生腐败的可能性也大大提高。
中房信分析师薛建雄则指出，在调控背景下，资金充裕的开发商也会开始感到压力，并从之前的扩张变得保守，甚至暂停新项目的状态，将使土地市场大幅降温。这可能给一些拥有较好政策资源的投资者以廉价拿地的机会，应该引起相关主管部门的关注。
值得注意的是，4月23日，上海嘉定南翔四宗商办地块出让，其中二幅土地以底价成交。这是新政出台后首次出现的土地以底价成交。
“中国式调控”困局
舆论对于地方政府执行此次调控政策的力度，表现出格外的关注。
4月30日，北京市政府公布了北京关于“国十条”的落实细则。相关规定的严厉程度并未超人们预期，其“临时性”更引人注目。事实上，对于大多数的地方政府来说，在此次声势浩大的房地产调控中，所剩余的操作空间并不大。
“这次调控仍未解决根本上的问题，地方政府靠卖地还债，调控就是调自己，执行难度大。”浙江大学房地产投资研究所教授赵杭生对本刊记者说。
花旗集团大中华区首席经济学家沈明高研究认为，2009年底中国地方融资平台债务估计达7万亿元，相当于当年GDP的21%和当年地方财政收入的210%。如果地方融资平台7万亿元负债的资金成本为5.31%，那么年利息将达3700亿元，相当于2009年地方财政收入的11.4%。3700亿元似乎不是什么天文数字，但考虑到很多地方财政实际为“吃饭财政”，仅靠财政收入仍然难以支付其高额负债所产生的利息。
沈明高进一步分析说，地方政府向来以土地为借债的主要抵押品，并依靠卖地的收入获得还贷所需的现金流。2009年，地方政府土地出让收入总额达1.6万亿元，创历史新高，相当于同期地方财政收入的近50%。如果房地产业继续蓬勃发展，大多数地方政府或有能力偿还利息和贷款。一旦房地产泡沫破裂，地方财政状况将迅速恶化，导致地方融资平台的付息能力大幅下降。
4月28日，香港恒隆集团主席陈启宗向本刊记者表示，如果政府能够严格执行此前公布的地产政策和规定，就可以避免目前地产市场中“很多不好的现象”。
“有些基本的东西，我认为要是国家能够注意一下的话，对市场的健康发展还是有帮助的。”陈启宗说。他以打击囤地为例称，国家对于买地之后多久不建房有明确回收土地规定，但是过去十年间，这个政策从未得到认真执行。如果这个政策严格执行，地产商就不敢盲目地去拿地。
“如果地产商买了就必须盖，价格不可能这样疯狂上去。”陈启宗说。
