“由于定价低于周边项目，我们每次开盘都是一抢而空。”在通州区京洲世家项目空无一人的售楼处，销售人员回忆起该项目去年以来的开盘历程不无骄傲。然而自4月24日其8#、9#楼开盘至5月2日，该项目在北京市房地产交易管理网上的成交记录却仍然为零。
自国务院4月17日下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（下称“国十条”）之后，北京市作为第一个做出反应的地方政府，迅速于4月30日出台了《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》（下称“京十二条”）。
在北京，不少像京洲世家这样的项目，在“国十条”与“京十二条”的接连重击之下，都已一蹶不振。
北京新政“不让炒房”
“京十二条”明确要求，“商业银行根据风险状况暂停发放第三套及以上住房；不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民购房贷款；同一购房家庭只能新购买一套商品住房；金融机构和税务部门可以根据本市房屋权属交易系统中个人住房记录，实施差别化的信贷和税收政策。”
“‘京十二条’可以提炼成四个字：‘不让炒房’。”北京房地产业协会副秘书长陈志说，“国十条”和“京十二条”有些条款是暂时性的，但总的框架是长期性的，会执行相当长的一段时间。
根据北京市房地产交易管理网的统计数据，“五一”的北京楼市成交量锐减，截至5月2日，北京楼市剔除保障房后的期房商品住宅共计成交394套，为去年同期650套的六成，环比今年清明小长假前两天的807套，更是下降一半。
新政威力渐显
事实上，4月中旬出台的“国十条”已经使北京4月份的楼市成交在一个月内就“实现”了从成交火爆到成交冷清的“逆转”。
北京市房地产交易管理网的统计数据显示，4月1日~15日，北京楼市成交住宅期房6630套，4月16日~30日的这一数据为3816套，仅为上半月的57.6%。剔除保障房后的商品住宅4月上半月成交5095套，下半月成交3097套，为上半月的六成。
“4月初开始的宏观调控预期和月中开始的系列政策非常明显地影响了北京商品房销售。”北京中原三级市场研究部总监张大伟介绍，与4月清明的长假相比，“五一”期间的房源供应依然维持在比较高的量，相比4月小长假甚至上涨了4.2%，但新增需求下跌了87.2%，看房量下跌了85.7%。“从目前市场的情况来看，5月成交量很有可能出现大跌的现象，价格方面因为5月开盘的城区项目比例开始增加，开盘均价有可能继续上涨，但是部分郊区项目必然开始下调价格，楼市调整的趋势已经确立。”
