楼市调控政策连连出击，被视为楼市“风向标”的深圳春季房地产交易会异常冷清，本地大牌开发商几乎无一出席。部分参展楼盘开始打折促销，但仍然无法吸引购房者的兴趣，参观人数骤减，持币观望气氛愈显浓厚。
本届深圳春交会约有60家房地产企业参展。但《第一财经日报》记者在现场看到，深圳本土开发商只有8家，分别是振业、和黄、益田、深物业、佳兆业等，参展楼盘仅14个，和历史上参展商最少的2009年春交会51个参展楼盘相比，本届交易会深圳专案参展数量骤降七成多。
万科、招商、中海、金地、华侨城等深圳本地品牌开发商全部缺席，绿景、天健等一些二线开发商也不见了踪影。相反，外地楼盘展位担当起深圳房地产交易会的主角，广州、惠州乃至海南等泛珠三角区域楼盘呈现包围之势，包括惠州金融街、广州合景泰富、海南雅居乐等品牌开发商也在深圳展开了不小的推介攻势。
让购房者意外的是，一度销声匿迹的“特价房”再次现身春交会。最引人注目的佳兆业展区打出了“佳兆业10城10盘同开贺五一全国1000套特价大优惠”的噱头。该公司在长沙等多个城市的楼盘全部展开促销，其中位于深圳大观邸、上品雅园各推出10套特价房，额外优惠5个点。位于罗湖的金翠园原价为2.8万元/平方米，本次优惠幅度约7%。不过，展位的工作人员表示，特价房是此前的既定促销策略，与楼市新政无关。
但购房者持币观望的心态依然浓厚。记者在现场随机访问的多位购房者均表示，来春交会的目的主要是了解市场状况和掌握形势，并未打算真正购买，并认为房价在未来一段时间将会出现一个下跌过程。
与此同时，一些未参展的楼盘则纷纷借展会人气加大对外发售力度，部分楼盘降价明显。其中，作为深圳宝安中心区2010年首个开盘楼盘，高发第五大道开盘均价为2.4万元/平方米，相比一个月前的定价约降低了6000元/平方米；龙华潜龙曼海宁楼盘起价为2.2万元/平方米，较新政之前的拟定价降低了4000元/平方米左右。
深圳中原地产董事总经理李耀智在接受本报采访时表示，楼价止涨是市场降温的明显体现，有些开发商不愿意率先降价是担心引起行业混乱。而从春交会的情况来看，未来市场人气和买卖成交也将非常冷清。
从交易数据来看，楼市新政带来的市场转折已经十分明显。根据深圳市国土规划委的统计数据，4月份深圳市新建商品住宅销售均价为每平方米20567元，比上年同期上涨66.79%，环比基本持平。而新建商品住宅销售面积29.12万平方米，比上年同期下降60.95%。
世华地产总经理梁文华分析认为，此次楼市新政对投资需求产生遏制而为刚性需求提供了一个很好的机会，市场成交萎缩期短则持续两三个月，长则可能延续到明年二三月份。
