租售比超过国际警戒线 市场泡沫已现
“房产租售比”是国际通行用来衡量一个地区楼市运行是否良好的数据比例，以房屋每平方米月租金和房价之间的比值，换算出租金与房价是否合理的差距。因为买房可能是投资或投机，而租房通常是真实居住需求，因此两者之间的价格联系，可反映该地区房产运行状况。一般而言，国际标准的“房产租售比”为1:100到1：200，但北京的租售比从04年以来一直高于这一数值。
今年上半年，北京的二手房租售比首次突破了1：400，达到了1：402，部分区域甚至达到了1：420. 而这一比例在08年基本在1：335左右，上涨幅度达到了20%。这还没有考虑到逐渐增加的北京租赁房源空置期增加。
房价涨租金降 租售比悬殊将持续扩大
中大恒基市场部经理张大伟表示，目前北京的租售比的确已经超过了国际警戒线，某些区域或者房屋类型也确实存在泡沫，但是因为目前金融危机的影响这一比例继续上升的可能性非常大，从房价角度来说，作为抵御通货膨胀目前来看最好的办法就是购房。而且08年压抑的大量需求现在并没有完全变现。房价也仅仅是部分达到历史最高水平。如果经济形势不明显好转的话，制造业及社会游资必然将大量投入房产市场。这将很可能继续不理性的抬高房价。从现在北京市场开发商拿地热情澎湃这一点上可以看出专业机构明显看涨后市。
而租赁市场价格与买卖市场不同，买卖市场价格收到对后市预期及保值的影响。而租赁价格则完全受到当前经济走势影响。这一点可以从去年金融危机下望京的租赁买卖市场变化看出来。在去年金融危机还没有影响到中国的时候，望京就出现了大量韩国人退租潮，而望京的买卖市场降温则出现在了今年。从目前来说09年的就业形势及经济环境虽然已经走出了底部，但是依然比较严峻，所以租赁市场的价格必然出现下滑。这两点因素将导致北京的租售比悬殊持续扩大。 (本文来源：网易财经 作者：张鸿雁)
