成思危在节目中表示，2005年的时候，他的博士生做过一个研究，试图分解出房价的构成。
“因为开发商不愿意公布房价成本，我们就做了一个房价的所谓参比模型，然后对北京、上海、福州三个点做了核对。”核对的结果大概是这样，就是成本，包括土地价格占50%，政府的税费占20%，开发商的利润占30%。“开发商这30%里头有一部分是灰色成本，说白了，就是行贿的成本。这个话，就是他为什么不愿公布，是有这个关系在内。但是网上一炒，成了我说了30%是行贿成本，这个就不对了，那开发商不赚钱了，那不可能，所以这里头有一部分是灰色成本。”
成思危分析，这种灰色成本的产生，有两种情况。一种是开发商主动去行贿，这个肯定是法律要处理的。还有一种是有权力的政府工作人员索贿，你不给我钱我就不给你批，不给你办。“像揭发出来这些，包括有的管土地的，从成克杰开始都是这样。”这种情况比较复杂，不容易被发现。
成思危认为，假设没有行贿这件事，房地产的利润应该是在15%左右。而现在的实际情况是30%，这中间就存在转嫁给购房者的问题。
“要解决这个问题，首先就是要反腐败，要反对索贿，如果没人索贿，他就不是非付不可了。” 据央视
