邢飞
14城出手救楼市
本周一开始，长三角的两大核心城市上海、杭州不约而同地宣告对低迷的楼市进行“救市”。目前加入救市大军有14个地方省市，出台救市政策的地方政府从最初的地震灾区成都到西部地区的重庆、西安，再到中部地区的长沙、武汉，再发展到东部沿海的福州、厦门，现在已经到达长三角最重要的代表性城市南京、杭州和上海。
楼市惨淡的 “金九银十”过后，一场涉及全国14个城市，自下而上的地方版救市行动热火朝天地展开，而“中央下月将取消二套房限制”的消息也在市场上广为流传。
救市派给出的理由看似理直气壮，楼市成交量不断萎缩，导致房地产市场固定资产投资下降，最终将拖累中国经济，救楼市就是救中国经济。不过，来自发改委的消息却显示，今年前8个月房地产投资规模并没有下降，反而上升了29%之多。
据报道，地方政府出手救市，几乎都是开发商集体向政府建议，随后政府组织调研，然后出台政策。那些政策看似五花八门，实则惊人相似。放宽土地款支付政策，放宽项目开竣工期限……无一例外都是对开发商的松绑。
看看政策出台的过程，实在让人生疑，地方政府真正拯救的是广大面对高房价无能为力的买房者，还是那些曾经在高房价下亢奋得忘记市场规则的开发商？
事实上，导致楼市成交量萎缩的根本原因仍是高房价，能不能救市，要看由房价之高而抑制的消费需求能否被唤醒。没有卖不出去的产品，只有卖不出去的价格。激活楼市最好的药方，不在地方政府，恰恰在于开发商自己。
只要高房价不能明显改善，再多救市政策也难以从根本上激活低迷楼市的成交量。现成的例子是，无论是西安的财政补贴，还是南京的“二十四条”，实施后并没有改变成交量持续下滑的势头。西安市政府出台房地产 “救市”政策第三天，楼市即出现9月以来成交量最低点，普通住宅成交均价较前一日下跌20.51%。
