深圳房价深幅下跌负资产临界点显现

不过她还表示，目前在该公司经手的按揭个案中，尚未听到银行信贷部反馈说已经出现大量的断供个案。她个人认为，那些资产比较雄厚、有多年炒楼经验的人可能未必会被负资产套牢，存在断供风险的可能是一些在去年才开始入市、收入不高的人士。

央行深圳中心支行抽样调查显示，近几年深圳市家庭房贷月供及所有月供占家庭收入的比重，每年均有超过三成的购房者超过40%和45%，这部分家庭的还款及抗风险能力较弱，一旦房价持续下跌，将会形成较大的还款风险。

风险贷款知多少？

一名不愿意透露姓名的中介人士告诉本报记者，目前确实是到了深圳银行应该警惕的阶段。去年深圳6、7、8、9月成交量分别为56.41万平方米、48.98万平方米、33.83万平方米、31.1万平方米，10月开始急速下降到15万平方米，集中在高位区域6~9月的成交面积共170.32万平方米。

以深圳中原在6~7月投资客占总成交(行情 论坛)比例达20％，8、9月减至14％左右的数据推算，仅这几个月的成交高峰期可能就有3000套住房存在因负资产情况而带来的断供风险。按当时均价在14000~16000元/平方米左右的水平，相比如今深圳均价10000元/平方米左右的水平，已经有12亿~18亿元的物业市值蒸发掉。即使以首付三成计算，仅那4个月批出的贷款中，有30亿元可能已经处于风险区域。如果加上去年4~6月、10~12月的数据，处于风险区的贷款可能进一步增加20％以上。

由于银根紧缩以及供应量加大，即使维持目前楼价，似乎银行贷款也不足以应付市场供应的黑洞。按2008年3月出炉的《深圳市住房建设规划2009年度实施计划》，今年计划新增各类住房15.68万套，总建筑面积1215.9万平方米。

假设目前的深圳全市1万元/平方米左右的均价持续到年底，按贷款七成的情况推算，约需银行在今年新发放851亿元的贷款，才能对市场形成支撑。而在楼市价升量增的2007年，个人房贷也只新增了600亿元。

显然，在从紧的调控环境下，这更像是个不可能完成的任务。

如果楼价进一步下挫，也会令今年的更多新增贷款步入危险区间。显然，这是一个令银行、令楼市上下两难的尴尬局面。

(本文来源：第一财经日报 作者：吴晓波)