而市场的需求并不是无限制的，未来越来越多城市综合体、超级大盘修建完工，如何消化大量刚需才是首当其次的问题。
房地产评论人吴其伦曾表示，贵阳34个综合体的投放将可能对其商业地产带来致命的打击，贵阳人口总数仍偏少，而未来人口增速远低于综合体增速。
“鬼城”梦魇
贵阳房地产会不会走上鄂尔多斯、河南郑东新区等地后路?
花果园项目营销中心副总裁陈晓辉则反驳，“这完全是个笑话”。
北大房地产发展研究基金中心副主任杜猛博士将“鬼城”定义为，建成三年后，入住率不足30%。对此，中房集团总裁孟晓苏认同杜猛对“鬼城”的定义。
杜猛认为，一个楼盘或者新城从规划建设之初，并不能决定其“鬼城”的命运。而是看是否有伴随着硬件建设同步发展的产业经济，产业经济一旦不发展不前进，有很大的几率会导致所在的区域建城后，最后变为“鬼城”。
简单而言，产业经济的发展会影响到人口的就业率，而就业会影响到人口的迁移，“鬼城”的出现就只是时间问题而已，所以只是靠大跃进式的房地产发展形式只能在短时间内使得经济报告看上去很喜人。
据贵阳市统计局官方发布的国民经济和社会发展统计公报，里面提到的全年生产总值在2008、2009、2010年分别较上一年上升了13.1%、13.3%、14.3%。而到了2011年和2012年分别较上一年上涨了17.1%和15.9%。
在各项具体宏观数据指标中上升最快的就是全市的房地产开发投资。2008、2009两年地产投资较上一年上涨25%左右，2010年较上一年上涨47.7%，2011年较上一年上涨了50.5%，到了2012年较上一年居然惊人的上涨了94.4%，地产投资已经对全年的生产总值产生重大影响。
中房集团总裁孟晓苏则认为，“对于建设超前的城市，不要过早的扣帽子打棍子，就像当年的浦东新区一样。”
就目前贵阳市的实际情况而言，无论从人口经济和地理位置上，贵阳的发展情况都无法和当年的上海相对比。
据21世纪网了解，花果园项目在外地安排了近1000名销售人员，以争取外地客户。在广州、深圳、香港均做了推介会。
一些广州、深圳人在贵阳购房一是为了避暑，二是因为工作在贵阳。2010年的公开数据显示，广州人在贵阳的购房总套数为260多套，面积达3.17万平方米，房款为1.28亿元。从全国销冠花果园来看，贵阳本地的客户仅占35%，贵州地州市和省外客户则分别占据50%和15%。
按照目前已经审批、在售、或者待售的地产项目的建筑面积，在参考过去五年贵阳人口增长比率。杜猛博士估算，估计未来得有几十年才能消化掉目前的数量。
而销售代理公司的业内人士却要比杜猛博士乐观一些。虽然开发商宣传数目很大，但是项目开发的数量是动态的，贵阳的超大盘并不是一次性开发到位，而是分批次分数量按照市场需求进行开发。
这样对于市场的风险还是有一定的可控性，哪怕出现了一定的供大于求。库存也会在最多几年的时间内进行消化掉。
关于贵阳房地产未来的发展，大家都有不同的看法，一些专家认为贵阳楼市发展的好能吸收大量外资开发贵阳或能幸运的成为第二个浦东新区，然而，如持续刚需失调、提前透支，则可能会走上鄂尔多斯楼市泡沫之路：价格暴涨后暴跌，且无成交量。
