潘石屹收购的上海“东海广场”内幕

1994年上海长江计算机厂、天怡房地产开发公司、浦东发展银行三方达成合作协议，同意由上海长江计算机厂出地、浦发银行出资、天怡房地产开发有限公司负责开发，共同操作东海广场项目。其中浦发银行出资实际为社保资金，为掩其耳目采取了当时流行的所谓“协作开发”模式，也就是说三方没有成了股份公司，而是找了天怡房地产充当代理人，而投入资产的社保资金和长江计算机厂地块都以借贷/分成的方式投入到天怡房地产开发公司。天怡房地产开发公司表示也出资约8000万元，实际上相当于“小股东”。

　　1998年，由于国家相关法规完善，投入到“东海广场”的社保资金急于脱身。于是行政主管部门(静安区政府、静安区发改委)未经原权利人天怡房地产开发有限公司申请，直接将该项目开发主体变更至上海安联投资发展公司名下，这是“东海广场”项目变现的第一步，据说得到原上海市长陈姓领导的亲自过问。

　　2005年1月上海安联将东海广场转让给静安区土地开发控股总公司，从中获利1.7亿元;2005年4月1日，静安区土地开发控股总公司以7.38亿元将东海广场转让给开开集团;同日开开集团又以13亿元将东海广场转让给上海绿宇，同日上海绿宇房以同样价格将东海广场转让给关联公司上海静宇;2006年，静宇公司又将东海广场一期工程50层未建成大楼以超过19亿元价格转手给了美国摩根士丹利。

　　这一过程的精彩看点有二。第一为何在开开身上过帐，让其白白赚了5个多亿，当年开开高管卷走巨款外逃留下巨大亏空，让开开捡5个亿是用社保资金非法牟利后填补国资亏空，应该说是妙招，真难为领导了。

　　其二，上海绿宇是民企，也是一个代理人，上海静宇是其子公司，51%股权为国资，“东海广场”烂在其手还是没有完成套现最终目的;这时候大摩出现，高价接手东海广场一期(牵线人可能是盛融)，自此“东海广场”烂账终于抛给国际投行了;当然大摩不是傻子，估计有内鬼，大摩前高管在美国接受调查也许与其在国内吃套有关，大摩前高管消息不明，据说消失的很干净，也许正在太平洋某个天堂般的无人海岛上写回忆录。

　　目前“东海广场”二期仍为上海静宇所有，“东海广场”二期为长江计算机厂所有。潘石屹要真想介入需要极大勇气，事实上从爱国角度不应该给大摩解套。

　　至于天怡房地产开发公司在陈领导下台后要求追索权益的要求，笔者认为其身份不应该是“原权利人”，合作的内容和形式上讲它只是一个小股东，作为非法资金获利的代理人理应承担来自法律、政治的风险，法律不应鼓励其行为，但是其原始出资以及利息还应给予补偿。