易宪容：经济下行房地产价格调整不可避免

 2009年3月28日，清华大学中国与世界经济研究中心与清华大学经济管理学院校友事务办公室联合举办的“等待暖春的中国经济――2009年春季经济形势讨论会”，在清华大学经济管理学院举行，凤凰网财经全程参与报道。会上，中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容表示经济下行趋势下房地产价格调整不可避免 。

   易宪容：现在讲房地产市场，我们外需肯定是不行的，内需投了很多，内需最大的是什么，没有内需，价格是多少，谁来封这块地。打一个简单的比方，房地产企业、地方政府现在要把住房价格投资者调整的价格，实际上居民对住房的预期不是这个价格，现在假定投资者预期的价格是100，我们住房消费者市场价格可能是50，最近政府做一个事，搭了一个小小的梯子，大概是5-10个百分点，现在核心的问题这块地谁来封，如果是消费者什么问题都没有，因为2008年住房市场，政府开始很多政策是很好的，到了9月份之后这个事情来的，就把房地产开发、组织什么东西，由住房协会搞的东西，搞出来以后一点效果没有，如果去年不出来一个政策，房地产企业的预期不会出现这个问题，重点是发展消费市场，现在房地产企业觉得很习惯的东西，世界任何一个行业、一个产业如果东西卖不出去，一定会把价格降下来，否则就会破产。中国房地产市场一边说不行了，价格就是不调整，这个是很好玩的事情。前几天他们讲房地产市场已经回暖了，价格会出现大的调整，我说这个可能性机会为零，世界所有价格都在调整，中国产品所有价格都在调，为什么房地产价格不调呢，除非到地球之外去。他们就在调，因为他们预期政府会帮助他们、政府会出台政策救他们。一定要改变房地产企业对政府政策的预期，把预期降下来，怎么样把房地产价格降下来？现在讨论来、讨论去，房地产市场价格调下来，钢铁也好、建材也好、电力全部下来了。现在住房有很多人买，关键是价格在什么地方，所以现在我认为最核心的问题，房地产通过价格来调整，这个利谁来负，如何负？