记者 龙飞
谁也不知道情况会如此急转直下。
富力地产正准备快速出售手中的商业项目。此前富力储备的大量商用物业项目曾是他们巨大的优势，如今，分布在全国的这些投资大、回收期长的将近150万平方米的待建项目让富力有些喘不过气来。
不仅仅是富力，全国商业地产都有着一个沉重的2008年。中原地产的研究数据显示，去年全国写字楼竣工面积1148.07万平方米，同比增长30.19%，写字楼销售面积922.87万平方米，同比下降22.35%，供求比出现逆转。
以广州为例，2008年上半年，广州优质写字楼市场还延续了2007年的良好态势，世邦魏理仕的数据也显示，跨国公司和金融机构如三星、瑞穗金融、摩根大通和招商银行(14.40,0.05,0.35%)依然积极吸纳广州的优质新建写字楼，市场仍录得多宗大面积租赁交易。然而，随着金融海啸危机的蔓延，2008年第三季度开始，广州的甲级写字楼租金开始下调，这是2004年以来的首次，自此一发不可收拾。
最近的统计数字显示，2008年，广州一手写字楼成交面积仅为41.52万平方米，比2007年总成交大幅下降了47%，创下了4年新低。
商铺市场同样面临供大于求的严峻局面。广州商用物业市场2009年供应量大增，其中甲级写字楼将有47万平方米的新增供量，这相当于为过去五年年均供应量的1.8倍。这还只是保守估计，广州写字楼前两年的开工项目远不止于此。按世邦魏理仕的预计，计划竣工的项目可能高达84万平方米。在市场低迷暂时看不到转机的情况下，市场面临新一轮的压力和竞争。各研究机构也普遍预计，广州今年的写字楼租金、售价将继续下跌。
广州的案例并不是孤例，北京、上海等大城市同样面临商业地产供大于求的现实。如北京2008年写字楼的竣工面积增长140.40%，销售面积却下降36.47%。写字楼租金售价继续下探，空置率不断上升将成为商业地产们共同的现实。
市场冷冻，开发商不得不改变策略，纷纷出售项目回笼资金。由于持有型商用物业的回报期大概需要十年左右，在资金出现问题时，迅速脱手“断腕求生”实属无奈之举。
也许开发商翘首以盼的及时雨，只是龙王爷的一个喷嚏。日前，住房和城乡建设部提交的房地产长期发展规划中，首次将商业地产提及，这被认为是商业地产目前危难之际的机会。
除此之外，《保险法》也将在今年两会提交人大审议，一旦通过，保险资金将允许投资商业地产，现确定的规模是2400亿元。
另外，各地正逐步取消的“限外令”也为商业地产开了另一个门。
“即使现在有一些支持商用物业的长期发展规划出来，我们还是要出售项目，如果保险资金的2400亿元能落到实处，起码可以卖个好价钱。”一位房地产界人士如是说。
