因此，恒大将于今年9月重启IPO的说法在市场上开始流传。而许家 印却表示，上市时机需视大势而定，言外之意似乎是：若股市持续低迷，恒大上市融资的目标，近期不会加速。
另外，今年8月前后，恒大广州绢麻厂地块、上海源深路1号地块、重庆科技学院项目将陆续进入土地款和项目款最后结算期，高达近80亿的资金如何支付备受市场关注。“这三个地块总建筑面积150万平方米，不及恒大土地总储备的1/35。如果除去这三块，恒大未付土地出让金仅20亿元。”一位恒大内部人士介绍。根据许家 印的说法，三个最贵项目目前已经不再以恒大单独开发方式运作，而是改为寻找融资合作方，类似抵押贷款。
甚至也有未经证实的消息称，如果遇到合作方难求的“最坏情况”，恒大有可能弃地而去，当然这可能将令恒大损失6.3亿元保证金，却能保证“无债一身轻”。
“第一次私幕之前，恒大项目都由自己百分之百开发。但实际上，这种做法是不科学的。”许家 印说。
6月底，郑裕彤入股恒大，同时参与恒大两个项目的合作开发，一个是武汉某项目。另一个是广州某南海项目，恒大拿下该项目的初始楼板价成本只有几百块钱每平方米，但郑裕彤接盘时，地价已经达到了2000元/平方米，利润有了数倍的增长。“郑裕彤是香港地产大鳄，在中国很多二线城市拥有开发项目，品牌合作的另一个好处是可以实现经验互补。”许家 印说。
恒大未来可能面临的另一个压力是销售压力。今年以来，因市场观望情绪笼罩，成交大幅减少，广州深圳房价首先破冰，至今大跌30%以上。恒大御景半岛所在的金沙洲更高达40%以上跌幅。一旦恒大资金链紧张，是否可能通过大幅降价回流资金？
许家 印的说法是，恒大会因势而动，但绝不会低于周边楼盘的价格。据了解，目前恒大系列楼盘销售价格基本高于周边物业最少15%，最高甚至接近1倍差价。“仅恒大御景半岛一个项目，目前可回笼资金33亿。即便再降20%，仍有26亿资金可以预期。”许家 印表示。
许家 印也同时透露，受目前大势影响，恒大接下来一段时间将集中精力做好目前的储备项目。
人物专访 许家印：最担心楼市的恶性降价
本报记者 柯鹏 于兵兵
虽然位处广州最繁华地段的顶级写字楼，许家 印的办公室却并不奢华。凌晨时分，他穿着干净而平常的深色衬衫，为记者斟着自己刚刚买回的普洱茶，随意聊起来。
“我的童年的确异常贫困，但这些经历给我最大的影响更多的是帮助，是形成了今天特别勤奋、严谨、坚韧的性格。”许家 印说。也许，许家 印没有说出的“贫困效应”，还有他对事业成功的热烈追求，以及拥有财富后的“舍予”情结。
长毛的窝头和难忘的创业路
许家 印，河南周口人，曾经是中国最贫穷阶层的一员。
“我的小学在没有窗的茅草房中读完，六年里，我都是蹲在一个泥台子上听课并完成作业。高中住校时睡的是大通铺，每人墙上挂个竹筐，里面一年四季的窝头是我全部的粮食。冬天可以吃一周，夏天只吃三天，就这样还是要长毛的。没关系，洗洗就可以吃了。”
许家 印这段生活经历给了他最深刻的人生体验和成功动力。到1998年，事业有了起色的许家 印迫不及待地回到老家，用100万元捐建了希望小学——家印小学。
不为人知的是，还有许家 印由极度穷困走向地产大亨的过程。
1992年，大学毕业在钢铁公司呆了十年的许家 印赴深圳创业，历任深圳中达房地产开发公司办公室副主任、主任。 1994年，深圳中达组建广州鹏达，许家 印出任法人代表，其开发的珠岛花园以“当年开工，当年销售，当年销完”的业绩，被称为“珠岛效应”。许家 印一战成名。
1998年，许家 印在创建恒大实业一年后首开广州金碧花园项目，以686元/平方米的楼面地价卖出2500元/平方米的开盘价，“第一桶金”由此积累完成。
没想过“首富”，最愧疚的是妻子
“我性格里确实有喜欢忙碌的一面。太太后来回忆说，工作最开始的几年，我一呆在家里就在房间里来回走动，但听说有工作时就会显得很兴奋。在钢铁公司的十年时间，我没有请过一天假。创业的这十几年，我也常常是凌晨1点下班，怕影响家人休息，客厅沙发躺到凌晨4点又去上班。”接受采访的时间，已经是当日凌晨，面对着记者，眼睛里泛着熬夜血丝的许家 印，开始启开回忆的匣子。
到2004年，看好房地产市场大势，许家 印开始酝酿全国圈地并上市融资。业内称计划就是个储地4000余万平方米，融资过160亿元的“中国首富”计划。然而，许家 印笑言，“从始至终没想过首富的概念。”
“对于目前的我来说，最主要的是对这个亲手养大的孩子‘恒大’的责任和对自身事业发展的追求。所谓财富的积累，已经不那么重要了。”许家 印孩子般的笑着，“以前不注意的时候，穿过丈母娘帮着缝补的破袜子，后来被太太发现给扔了。她认真地教育我说，咱们没到那个程度，呵呵。”
“工作的确太忙，最对不起的人，一想起眼眶就会红的人，还是太太。”说起相濡以沫的另一半，许家 印脸上泛起温情，“她有学历，有自己的事业，但是为了照顾我，都放弃了。我一直记得1995年，太太因为宫外孕被送进了急救室，生命危险。为了不打扰我工作，她硬是没让医生给我打电话。我是第二天才从朋友口中得知的，开了一个多小时的车去看她，心里异常忐忑。”“我欠她太多，婚后这么多年，我们有吵架但从没真正翻过脸。别的我不敢说是公司第一，但我们夫妻的感情，不自夸的说，一直是恒大人学习的榜样。”
危机就是危险和机遇
然而，一路幸运的许家 印在IPO时，的确遇到了麻烦。在一系列偶然与必然的经济因素下，中国楼市的脚步经过数年大涨之后开始停滞。去融资还是被淘汰？这几乎成了当下中国所有开发商的宿命式的追问。如果融资难度日益加大又不能有效缓解，那么这个问题将直接改为 “降价还是死亡？”
