据北京住建委网站网签数据统计，今年8月份北京住宅网签总量为28215套，环比7月份下跌3%。而若剔除新建商品住宅中的保障房成分，新宅成交量实跌12.4%。这也意味着成交量连续上涨的局面终结。而随着楼市旺季“金九银十”的到来，成交量或将继续上升，预计房价将要面临新一轮上涨压力。
8月楼市成交总量跌3% 二手房成交量跌两成
9月3日《京华时报》报道，据北京住建委网站网签数据统计，受保障房签约量上涨影响，8月北京新房成交创下年内新高，但受到二手房成交下跌影响，今年8月份北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为28215套，环比7月份下跌3%。若剔除新建商品住宅中的保障房成分，新宅成交量实跌12.4%。自此，成交量连续上涨的局面终结。
房价方面，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，8月份北京新建商品住宅交易均价为21058元/平方米，环比微涨0.8%，同比去年7月下降7.1%。8月份北京二手住宅成交均价为23490元/平米，环比7月份小幅上涨1.1%，与去年8月份同期的房价基本持平。
房企现金流充沛 降价动力不足
根据沪深两市已经公布半年报的房地产上市公司数据，上半年房企销售普遍飘红，部分大型房企甚至提前且超额完成上半年销售目标。
根据半年报数据，四大房企持有现金1097.77亿元，与年初相比增加了27.67%。新增短期借款和一年内到期的长期借款合计575.65亿元，同比基本持平。
近几个月来房企为了规避风险，拓宽资金来源，加大了和其他房企以及资金实力较强机构在项目上的合作。而上半年的开源节流，现金为王使得房企当前偿债压力明显降低。
大多数房企在年初以来普遍推行“以价换量”的销售策略，而随着资金压力的缓解，预计房企降价动力不足，为“金九银十”房价上涨埋下了伏笔。
九、十月份房价面临持续上涨压力
随着楼市传统上的旺季“金九银十”即将到来，房价会否进一步反弹引起业界更多担心。连续降息等降低购房成本的政策推动了刚需及部分改善型需求的释放，7月以来这种趋势更为明显。
楼市回暖使得部分开发商开始减少优惠或调高价格，导致房价出现小幅回升。尤其是今年5月以来，以一线城市为代表的重点城市高端楼市需求放量导致楼市均价出现结构性的上涨，从而带动了全国房价继续坚挺并且保持微涨。
随着房地产旺季“金九银十”的到来，国内住房交易量将继续上升，预计未来几个月内，房价上涨的压力会持续加大。（文/毛木子）
