全国商业地产销售增速 各路资本闻风而动

相关统计数据显示，1-7月份全国写字楼、营运用房销售增速39.4%、36.6%，住宅销售面积增速仅仅为7.1%。1-7月份商业销售额同比增长47.9%，住宅为11.7%。此外，投资开工面积方面，写字楼、商业营运的情况也高于住宅。北京商业地产市场近500个在租在售活跃项目（商铺、写字楼）中，共有31个商用项目的租售价格发生变动。其中26个项目价格上涨，占变价项目总数的83.87%，最高涨幅为30%；5个项目价格下跌，占变价项目总数的16.13%，最大跌幅为16.67%。北京商业地产市场保持稳健上升的趋势，热点商用项目租售价格稳中有升，其中部分项目租售价格涨幅较大。

　　北京写字楼信息网预测，由于下半年预计将有超过90万平方米新增供应进入市场，北京甲级写字楼租金在之前三个季度表现出的上涨势头可能会在接下来的两个季度面临一定的压力，因此第三季度甲级写字楼的租金不会出现较大波动，但空置率会有所上升。从全年来看，考虑到经济稳步回暖，整体租金水平可能于2014年前达到每年4%的涨幅。

　　看好中国商业地产市场 外资基金加紧扩张

　　虽然中国房地产住宅市场频遭宏观调控，但日益红火的商业地产还是让一些国际资本看到了出手的机会。

　　丰树集团10亿美元再投中国，今年年底将启动专门针对中国市场的私募地产基金，能够在中国开发6-9个房地产项目。

　　新加坡腾飞集团中国区总裁吴来顺曾表示，今年将在北京、上海等地继续收购商业物业，注入到其在中国设立的腾飞中国商业地产基金中。

　　同样来自新加坡的雅诗阁2日也宣布了自己的全球战略：到2015年，雅诗阁旗下的公寓单位将从目前的26000多套增加到40000套，增长约53%。亚太市场将是最重要的市场，其中中国项目增加到33家，公寓数量超过6000套。

　　投资新规出台前  险企大手笔拿地

　　在保监会下发《保险资金运用管理暂行办法》出台前，中国平安和中国人寿刚刚合计耗资逾30亿元在深圳和杭州各自拿下一幅地块。此外，中国平安则指挥旗下的平安物业、平安信托与地产商积极合作，在北京、上海、深圳等地开发商业地产项目。