在4月达到价格同比涨幅最高点之后，全国房价开始进入下降通道。多位业内人士对网易财经表示，在宏观调控继续收紧的政策预期、开发商融资受阻以及土地市场回暖的背景下，预计下半年房价还将继续回落。
房价进入下降通道
统计局数据显示，1-7月，全国商品房销售面积4.58亿平方米，比去年同期增长9.7%，增幅比上半年回落5.7个百分点；销售额2.29万亿元，同比增长16.8%，增幅比上半年回落8.6个百分点。
7月当月，全国商品房销售面积6466万平方米，同比下降15.4%；全国商品房销售额3066亿元，下降19.3%。
中原地产三级市场总监张大伟认为，销售额下调幅度超过销售面积，可见价格已经明显出现下滑，从全国范围来看，楼市的价格下调趋势已经形成。
从各类房产的销售占比看，住宅仅上涨7.1%，而办公楼和商业用房则分别上涨39.4%和36.3%，此外，商品住宅销售额增长11.7%，办公楼和商业营业用房分别增长74.3%和47.9%。
可以看出，在新政影响下，商业地产已经成为新的投资热点，前7月，住宅投资上涨幅度也远低于商业地产的投资涨幅。
调控政策继续发力 下半年或迎降价潮
前7月，除销售面积和销售金额同比涨幅继续回落外，开发商资金来源以及开发投资规模也继续回落。
数据显示，1-7月，房地产开发企业本年资金来源38876亿元，同比增长39.4%，较上半年45.6%的同比涨幅下滑6.2个百分点。从各项融资渠道来看，开发商自筹资金比例仍占主体（同比增长50.8%），利用外资增幅最明显，国内贷款比重继续下滑。
张大伟认为，这显示金融政策在房地产行业的收紧已经影响了开发商，国内融资渠道继续受阻，预计下半年将有部分新盘的开发商可能因为资金问题而率先降价销售。上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭也对网易财经表示，随着下半年新盘供应量增加，开发商如果不降价，资金压力会比较大。
我爱我家控股公司副总裁胡景晖也持相似观点，在万科等龙头房企前段时间的降价示范作用下，预计很快将形成降价的多米诺效应。此外，土地市场逐渐变得理性，也是不少开发商选择降价的原因之一，在降价销售回款的同时抄底土地市场，以等待新一轮的市场。
不过，虽然前7月全国房价同比涨幅继续明显回落，不过环比仍与上月持平。杨红旭认为，只有经过两个季度左右的持续环比下跌之后，房价才有可能基本调整到位，所以调控仍不能放松。
