滕泰：指望房价暴跌来解决住房问题是违背经济运行规律的。因为房价暴跌大多发生在宏观经济发生衰退的情况下。譬如，2008年第三季度，受金融危机影响，宏观经济进入衰退通道，居民收入下降，失业增加。数据显示，全国70个大中城市，当时有60多个城市房价都在下跌。
房价暴跌了，怎么样呢？譬如，北京核心地区房价是5万元/米2，即便你跌了70%，到1.5万元/米2，普通百姓还是买不起房。所以，房价暴跌不仅救不了中低收入者，反而还会把中国的房地产市场打垮，把中国的经济拖垮。银行也会产生很多呆坏账，给银行业带来巨大风险，与房地产相关的多个行业就会普遍萧条。适当控制是对的，过度打压是不妥的，也是不可能的。
房价上涨是中国经济发展特定阶段的运行规律，我们必须要尊重。
任兴洲：根据我们调研的情况，今年3月份北京市场房价迅猛上涨后，各区县保障住房申请者就大幅增加。这就说明，如果市场房价太高，就会将更多的人推向保障性住房领域，也就加重了政府保障的难度，而政府财力难以满足。如果市场房价保持平稳，一部分人可以通过市场来解决住房问题，就不一定都挤到保障房这边。
例如，北京房价每平方米1万多元，还是有一部分人能够买得起；但如果每平方米3万多元，那就绝大多数人都买不起，就将他们都推向了政府保障房和政策房这一边，政府是无法承受的。
可见，房地产市场的平稳发展会客观上将平衡市场与保障之间的关系，从而可以通过市场与政府保障这两条途径来解决居民的住房问题。
“大部分出让金建保障房不可行”
有观点认为，如果放开房地产市场，让房价炒得越高越好，从而地价也就会更高，从而，城市政府能取得更多的土地出让金，有更多的财力去保障住房。 “控需求、增供给”是新国十条基本调控思路，土地出让金是保障性住房建设资金来源之一。
刘琳：新国十条主要通过调整房地产市场供求关系，即“控需求、增供给”来解决普通居民住房问题，调控思路清晰。
抑制房价快速上涨，最显效的手段就是控制需求，它会在短期内见效。这次首付比例的提高，银行部门执行很快，有些地方第二天就落实了。控制多套房需求，目的是保障老百姓正常的住房刚性需求，抑制投资和投机购房需求。
从另一方面说，增加供给才是根本之道。新国十条首先提出要增加居住用地的有效供应。其次，在用地规划中，提出了普通住房用地不低于供应总量的70%。这个比例是与居民收入结构相呼应的。从公众收入结构来说，最上面20%是高收入阶层，第二个20%是中等偏上收入，第三个20%是中等收入，第四个20%是中等偏下收入，第五个20%是低收入。可见新国十条70%普通住房面对的就是中等和中低收入群体。
任兴洲：如果将土地出让金大部分或者全部用于建设保障性住房，不具有可行性。因为土地出让金实际上有多种用途，譬如，城市的一些基础设施建设，教育、医疗、农业支持等方方面面。目前，土地出让金已经成为弥补地方财政不足的重要来源。
新国十条不会“越调越涨”
中国的房地产市场究竟往何处走？是走入下行通道，还是步入上行通道？抑或稳定运行？
滕泰：房地产的发展趋势不以人的意志为转移，而是有着其发展的客观规律。具体而言有五大要素决定：第一，在中国经济持续增长背景下的城镇居民可支配收入的持续增长。第二，人口在不断城市化。第三，老百姓的资产在重新配置。第四，土地供给在减少。第五，货币政策因素或金融因素影响。
刘琳：新国十条抓住供求关系两端对市场进行调控，抑制不合理需求，同时加大供给，旨在缓解市场供求矛盾，稳定市场运行，这种调控思路与过去有所不同。在2004年-2006年间，房地产调控政策的主基调是两个“防止”：一是防止房地产投资过热，二是防止房价过快上涨。2004年以来，房地产企业购置土地面积持续减少，无疑加大了房价上涨的预期。当时，宏观背景是流动性过剩，居民收入增长迅速，住房需求高涨。2005年、2006年，仅仅对拆迁需求和外资购房进行了一些限制，而买房一直享受85折利率优惠。直到2007年，政府才第一次对“住房需求端”进行了较为严格的控制。于是，房地产市场从2007年底开始出现回调。但到了2008年，由于中国经济遭遇了金融危机的影响，政策不得不进行逆转，以期通过房地产业来提振国民经济发展。于是，房地产市场开始进入上行通道。2009年，中国经济率先复苏，房地产市场更是一路高歌猛进，直到高企的房价成为百姓头上的一座大山，严重影响了民生保障。于是，一系列房产调控新政出台。
回顾多年的房地产市场调控历程，我认为，新国十条调整供求关系的思路是非常正确的，这是符合经济运行规律的，不会再出现越调越涨。房价高涨的局面肯定会有所改观。
任兴洲：这次新国十条的调控不仅不会让市场崩盘，而恰恰是为了防止市场崩盘。当前，房地产市场高烧，新国十条有意让其降温，保持平稳。虽然一些房地产开发商现在资金比较充沛，还能挺一阵子，但如果交易量持续下降呢？到那时候，市场房价就会有变化。
