40.6亿，新地王诞生了。昨日，广渠路15号地被中化方兴拿下。今年以来，一个个天价新地王的不断涌现让老百姓大吃一惊，北京甚至在上周出现了一天一个新地王的现象。为什么开发商踊跃当“地王”，“地王”会对开发商带来哪些附加值？
模式一追赶需要
案例：
6月25日，经过88轮的激战，保利以38.1亿元的成交价击败万科，拿下重庆鸿恩寺地块，高出起拍价9.12亿元不仅使该地块成为重庆地王，这也是继2007年10月房地产市场调整以来，全国总成交价第二的“地王”。
观点
从模仿到超越
●重庆发展研究中心房地产研究中心特约研究员王雪松
对比于保利的38.1亿，万科38亿显然是个巨大的输家，保利什么工作都不做，用1千万代价夺走万科精心酝酿并看重的土地，保利的成功不是拿到地块，而是在追赶万科的路上，让万科失去一个重要的据点，重庆万科，要想短期内超越保利，在这块地之后，将变得遥遥无期。
模式二打入新市场需要
案例：
被业内人士称为“奥运地块”的朝阳区奥运村乡水源九厂东侧住宅及居住公共服务设施地块昨天下午经过46轮竞价，最终由成都中泽置业有限公司以19.6亿元的高价斩获，超过了该地块8.73亿元的挂牌起始价近11亿元，19.6亿元的成交价和高达1.52万元/平方米的楼面地价都刷新了今年以来成交地块单宗成交价和楼面地价的历史新高。
观点
获取知名度
●北京达观房地产朱永升
成都中泽置业为中国电子产业开发公司（CEC）下属公司，虽然背后有央企的强大背景，中泽置业在北京也有“颐和家园”等项目，不过，中泽置业在业内还是比较陌生，通过“地王”，作为外来者的开发商可以迅速在当地打开知名度，事实上，对于竞拍中突然冒出这匹“黑马”，已经让房地产界惊愕不已，大家对这平时“名不见经传”的成都房企关注远远超过竞拍事件本身。
模式三卖房需要
案例：
6月10日，广州市国土房管局公开出让珠江新城最后一块住宅用地，经过50轮举牌，广州市城市建设开发有限公司最终以3.45亿元获得，楼面地价达到了1.5323万元/平方米，广州新一代地王就此诞生。
观点
顺势而为
●广州地产评论员章登升
珠江新城现在是广州新房供应量最大板块，5月珠江新城的现货单价已经近2万左右，在这个时侯推出所谓的珠江新城最后一块商品房地块并成为地王,对拉动现货与即将预售的单位，是立竿见影的“好事”，就算地价达到2万/平米左右，总价也不过4亿上下。以这点成本，大一点楼盘随便涨一两千的单价就能回本，还能拉动珠江新城所有在售、预售楼盘的价格，进而带动广州楼市走高。
案例：
5月22日，经过89轮的现场举牌竞价，位于东三环内的广渠门外10号地以10.22亿元的价格被北京富力城房地产开发公司竞得，比最初的起拍价高出两倍多，超过1.5万的楼面价也使其成为“单价地王”。
观点
扩大影响力
●北京富力总经理张辉
广渠门外10号地与富力城相邻，拿下该地块有企业很强的感情因素，此外，富力今年的销售业绩，也给了富力再次拿地的信心。
一位不愿透露姓名的开发商说，富力拿下广渠门外10号地一方面与感情有关，通过这块地，富力地产就可以将北京东二环至三环的富力城周边地块连成一个完整的富力王国，更为重要的，拿下这块地，富力地产不仅对广渠门外10号地有着绝对的定价权，也对周边房价有着强大的影响力。
最终买单的还是老百姓
记得两年前，对于2007年全国“地王”频频出现的现象，万科董事会主席王石在央视诚恳表态，“出现面粉比面包贵，我们要检讨”，“2008年之后，万科绝不拿地王。”
2007年那个疯狂的地王时代至今也就仅仅两年，但中国的房地产却经历了一场生与死的轮回。而今，这种轮回似乎又回到了原点，去年还为资金链紧张而烦恼的开发商们早已经忘了伤疤，一头转进热火朝天的圈地之中，近日，杭州、重庆、北京再次拍出了多块高价地王，2007年那个疯狂年代的身影似乎又开始浮现。
当然，我们可以肯定的是，开发商光靠卖楼钱拿地是远远不够的，天量的信贷并未完全流入政府所希望的实体经济当中，而开发商在其中分得了“一杯羹”。此前中原地产的一份研究报告称，仅在2009年3月份这短短的一个月里，瑞安房地产、绿城中国等七家大型的房地产企业已经分别获得了各大银行授信的总额超过850亿元。
在2007年的楼市疯狂时期，我们看到不少上市房地产公司利用寡头垄断、圈钱、高价拿地，反过来再维持高价，可是我们遗憾地看到，在流动性充裕之下，这样的怪圈还是没有打破，反而愈演愈烈了。
万通主席冯仑一直有个观点：开发商的“蜜月”思维害了自己。2008年前，开发商在面对土地市场时，对于前景设想得过于美好，就像一对涉世不深的恋人，总觉得蜜月是婚后生活的常态，但是2008年后，婚期临近，才知柴米油盐是生活的本质，于是就有了这些“地王恋情”的种种结局:如毁约的绿城上海地王，咬牙迎娶的北辰长沙地王，传言“退婚”的保利广州地王……
