本报记者 杨丽萍
北京楼市的投资客或将面临“抛售”和“转售为租”的两难境地。
国家统计局11月11日发布的统计数据显示，今年10月，全国70个大中城市房价同比上涨1.6%，环比下降0.3%。北京房价同比上涨5.2%，但环比下降0.2%，8月、9月、10月北京二手房价连续下跌。
与此同时，北京中原三级市场研究部的指数监测数据显示，10月份北京市中高档二手商品房租赁均价出现年内的首跌，环比下跌0.63%。
租与售或许都难免让投资客的获益打折。
降价抛售
记者以购房者的身份走访了北五外上地区域的几个楼盘，发现二手房的抛售压力开始加大。记者表示对一套60平方米叫价85万元的房源十分满意，但价格过高，几天后，房产中介便打来电话，说房主可以直降一万五。
一位房地产中介机构工作人员感慨地说，今年二手房生意难做，上地区域的一个房源，101平方米，房主6月份报价160万，9月份就降到145万，10月降至140万，但还是出不了手。“房主着急，我们也着急”。
降价抛售已不只是个案。来自北京中原三级市场研究部的数据，今年3月开始，集中抛售的现象已十分明显。从统计数据来看，7月环比下浮已比国家统计局的数字还要早一个月。“此时投资客在京城中高档二手商品房房源业主中的比例高达20%之多。”
“京城投资客的资金链紧绷甚至有断裂状况出现，而股市的持续低迷也套牢了投资客的一部分资金。因此，投资房产的投资客开始大量地抛售房产，尤其是在2002-2004年间投资房产的投资客由于购房时价格较低，此时以低于当前市场价的价格出售房产也不会赔钱。”北京中原三级市场研究部的相关负责人透露。
21世纪不动产高级分析师孟奇认为，从数据上看二手房市场还有一个探底的过程。据21世纪不动产的监测数据，高峰期北京每月二手房交易量可达9000套，但现在每月只有4000套左右。9月之前，已有部分二手房楼盘抛售，之后板块区域的集中下降已比较明显。政府的救市政策对新房影响较大，但对北京二手房的效应尚未显现。他表示，若有关二手房的营业税政策不改变，二手房市场的回暖还比较远。
显然，二手房的买方市场已经确立。
租金回调
买卖市场的碰壁，使部分投资客把眼光转向了租赁市场。
北京中原三级市场部副总经理宫萍指出，资金实力比较雄厚的仍有众多房产在握的房产投资客逐渐将房产转售为租，应对持续低迷的楼市。还有部分在2006-2007楼市价格高点购房的消费者，此时出售可能面临售价低于购入价的亏损，也通过出租来过渡。“楼市的一个投资新动向就是短线变长线”。
有中介机构作过统计，目前，投资客所占在售房源业主的比例已下降至3%左右。
但租赁市场难成投资客的“避风港”。北京中原地产同时给出了不容乐观的数据，10月份北京市中高档二手商品房租赁均价出现了年内的首跌，比9月份下跌了0.63%。
据21世纪不动产的监测数据，北京租赁市场的价格今年呈上涨之势，这与奥运效应有关。奥运后，租金涨势有所放缓，但需求仍较为旺盛。孟奇认为，由于楼市持续调整，房价下滑之势未改，而未来租赁市场租金上涨的态势短期之内很难改变，他建议二手房投资客继续以租赁为主，等待回暖时机的到来。
对于投资客来说，楼市回暖之日可能才是其真正解套获利之时。然而，问题在于，楼市何时见底？
全国工商联房地产商会会长聂梅生也认为，全国房价涨幅从1月份的11.3％逐月下降到现在的1.6％，估计今年底明年一季度可能房价的增幅变成负值。“房地产市场的拐点就是房价增幅由正到负”。
这意味着，楼市投资客的“春天”不会来得太快。
