大地产商卖项目股权 小地产商缺钱高利借贷

在广州某大型公司举办的人居论坛上出现一件趣事：某个在珠三角小城市开发别墅和旅游地产项目的小开发商混进会场，勇夺首发提问权，向参加论坛的政府官员以及策划师讨招，咨询如何才能争取到银行贷款周转，以及如何才能把无人问津的房子销售出去。尽管场面颇具喜剧性，却也折射出目前小开发商面临资金困境开始病急乱投医的现实。

一名代理行的高管对记者表示，现在有些开发商，资金链已经紧张到现金流只够一个月的公司开发运作所需。他们的融资方式不外是有背景的开发商借道中间业务如公司债、信托市场融资，现金流仍足以支撑到年底的大型开发商则引入合作的投资商，而中小开发商一无背景二无人脉，就只能借民间高利贷了。

继万科（000002.SZ）以低价500万元出让去年投得的东莞豪宅地块的50％股权后，近期还有众多公司拟出让项目股权换现金。其中，瑞安去年出售武汉天地项目25%股权及上海太平桥项目116地段的49%股权，获得8.45亿元收益，占公司净利润的34%以上。今年又打算在大连天地软件园项目中引入来自印度的投资者。

雅居乐的企业传讯部向《第一财经日报》记者确认，目前公司正在与境外基金洽谈，出让2~3个大型项目的部分股权，筹集现金。雅居乐去年预定的4亿美元发债计划目前已经暂时取消。 (本文来源：东方网 作者：第一财经日报 吴晓波)