按照规定，经适房自合同备案之日(未备案的以购房家庭第一次办理产权登记之日)起，不满5年不得直接上市交易。而5年内购房家庭因特殊原因确需转让经适房的(继承、遗赠、离婚分割和法院判决除外)，由成都市住房保障部门按经适房原出售价格回购。
“经适房拥有有限产权。”成都市城乡房产管理局负责人说，经适房自合同备案之日(未备案的以购房家庭第一次办理产权登记之日)起满5年的，购房者可申请完善产权或转让经适房。
据了解，限价商品房拥有完全产权，而对于它的上市交易，也是明确购房人取得房屋所有权属证书5年内不得转让住房，确需转让或再购买其他住房的，由成都市住房保障机构回购。
经适房若需完善产权或满5年后要上市交易，必须按一定比例补缴土地出让金。按照规定，经适房上市交易(继承、遗赠、离婚分割和法院判决除外)或完善产权时应按照不低于计征单价(实际成交价高于计征单价的，按实际成交价)与该经适房原购房价格差价的60%缴纳增值收益，用于补交土地收益等相关价款。按照规定，经适房上市交易(继承、遗赠、离婚分割和法院判决除外)或完善产权时应按照不低于计征单价(实际成交价高于计征单价的，按实际成交价)与该经适房原购房价格差价的60%缴纳增值收益，用于补交土地收益等相关价款。相关税费则按照有关规定执行，计征单价以成都市城乡房产管理局公布的届时成都市五城区(含高新区)享受优惠政策普通商品住房标准中，同一环域范围土地上的普通商品住房平均交易价格为基准，下浮10%。
另外，限价商品房拥有完全产权，在5年内不得直接上市交易，而5年后则可上市交易，不用补缴任何款项。
