2014年2月1~16日，北京租赁市场通过我爱我家达成的租赁交易量与上月同期(2014年1.1~16)相比，上涨了12%。尤其是近一周(2.10~16)来的租赁交易量环比前一周(2.3~9)更是大幅上涨了161%。
租金价格方面，2014年2月1~16日，北京租赁市场通过我爱我家达成的租赁成交的月租金均价为3667元/套，与上月同期的租金均价相比下跌了1.9%。但是，受租赁旺季来临影响，近一周(2.10~16)来的月租金均价上涨到了3735元/套，比前一周上涨了3.5%。
我爱我家其中均价是指各类租房需求成交后依据数据计算的平均值，它反映的是该区域租住成交的平均水平(包括一些租价高的成交和各种低价的成交)。出现跌幅的地区，其主要原因是每年12月的租赁主要以改善型的租赁为主，成交总量相对较少，这部分租赁成交价格往往较高。而年后租赁的主力是中低端租赁，成交总量较大，但价格水平较低。这部分租赁在数据很大的情况下，拉低了租赁平均水平。
我爱我家二月16日-15日动态数据显示：
2月16日，伟业我爱我家成交量最多的区域前五位分别是：
回龙观，成交均价为2175;较15日均价2388下跌8.9%
天通苑周边，成交均价为2654;较15日均价2615上涨1.1%
芍药居，成交均价为3517;较15日均价3400上涨3.5%
和平里，成交均价为3618，较15日成交均价3466上涨4.4%
西三旗，成交均价为2123，较15日成交均价2264下跌6.2%
我爱我家从这两天来5个热点地区的情况看，城北部地铁13号线沿线是近期租赁成交热点地区，回龙观、西三旗两地的下跌原因主要是因为大量租客选择较低价格的房源，拉低了成交均价。也说明近两日来这两个地区的主要租户构成是收入较低人群。
据伟业我爱我家市场研究院分析预计，近两日城北地区的租赁主力以收入较低的人群为主，热点地区成交量增加而租金平均水平下跌，这种情况预计在未来一段时间内会有所变化，随着低端房源逐步消化，价格较高的成交会逐步显现，并在未来逐步拉高区域成交均价。随着节后租赁高峰的日渐升温，房源供需关系的变化，我爱我家预计未来区域价格还会有一定程度的增长。
1、我爱我家记者走访，发现今年节后租金长得并不是特别猛。列举几个例子。
丰台区方庄附近，一居租赁平均价格在3100左右，较去年12月上涨3%;二居租赁平均价格在3700左右，较去年12月基本持平。
我爱我家朝阳区劲松附近，一居租赁平均价格在3000左右，较去年12月基本持平;二居平均价格在3800左右，较去年12月上涨约3%。
我爱我家海淀区西二旗附近，二室二厅平均价格在5000左右，较去年12月上涨约2%，二室一厅平均价格在3700左右，较去年12月基上涨约3%
2、对比过去几年市场特点，得出改变的几点原因。租房人自己的体会、专家的分析。
我爱我家据了解，一直在朝阳区劲松附近租房的刘先生近日租约到期在寻找房源时反应，发现今年他一直想租的一居室在租赁价格上与去年年初相比基本持平，价格2700-3400左右的目标房源比较充足，在我爱我家经纪人的帮助下，他已经以3050元的价格租下一套潘家园附近的一居。
我爱我家对年后房租价格目前尚未明显上涨的情况，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，这是由多方面因素形成的。一是目前节后租赁旺季刚刚开始，春节过后房源相对充足;按照往年惯例，租金增幅尚未触顶，预计在2月末价格可能还会略有增长。二是今年的春季旺季来临较早，正月四日就开始回暖，有经验的租户在这一段时间内已经组好了房子，分流了部分租赁人群。三是我爱我家租赁房源相比往年有较大增加，主要的原因是租金的稳定上涨让部分房主租赁意愿增加。四是远郊区县城市轨道交通的快速建设，分流了部分人群向租金更低、交通便利的地铁沿线寻租。
3、总结出未来的趋势，包括租赁热点的改变、受到政策影响租赁习惯的变化，以及全年租金涨幅将收窄的事实。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖介绍，春季租赁旺季到来每年都有价格上浮的惯例。今年春季租赁起步较早，正月初四就已经开始，目前，随着人员返京达到高峰，租赁高峰期也正式到来。他预计在未来一个月内，房租价格还会有一定程度的上涨，我爱我家但考虑到市场情况，平均涨幅大致在3%-5%之间。不排除部分热点地区涨幅可能会突破10%。
关于租赁热点的改变，我爱我家胡景晖认为主要会沿地铁线路延伸，去年全线贯通的10号线、以及6号线通州方向周边都已成为新的租赁热点地区。而2014年预计通车的6号线二期、7号线、14号线东段、15号线西段等周边，租金价格也已呈现一定程度的增加。
对于全年租金涨幅收窄是我爱我家今年对租赁市场的预期，这里的全年租金指北京市5环内范围的租金平均水平，这一租金水平的涨幅将收窄。这一区域内的租赁成交是北京市租赁市场的主要部分。这一预期是基于几个方面，一是市场租赁房源的增加。二是轨道交通向周边扩散，分流了大量原本在市中心的租赁人群，拉动了沿线租赁价格的上涨，同时也拉低了市区内租赁价格的平均水平。三是市区内人群的分流。我爱我家目前北京周边环城五区(昌平、顺义、通州、大兴、房山)的租赁房源分流了部分城区的租赁人群，缓解了市区租金上涨的压力。
